Questa è la scheda che trovi in piattaforma per ogni contatto. Scorri: te la spieghiamo un pezzo alla volta.
Il servizio
Non compri un elenco di numeri. Compri le persone che hanno un motivo per vendere, e tutto il lavoro che c'è prima e dopo.
Li troviamo nei dati del catasto, li controlliamo uno per uno sul registro delle opposizioni e sul consenso opt-in, e il primo messaggio parte dal tuo WhatsApp. Se a millecinquecento contatti non hai preso nemmeno un incarico, si continua finché non arriva.
Se hai già comprato contatti una volta, sai com'è finita: un file, qualche centinaio di righe, e la sera a chiamare gente che non sapeva perché la stavi chiamando. Hai pagato per il dato e ti sei preso tu tutto il resto.
Per questo qui sotto trovi tutto per esteso: cosa ricevi, come ci arriva, chi fa cosa, cosa paghi e la garanzia.
Cosa ricevi
01 / 07
02 / 07
03 / 07
04 / 07
05 / 07
06 / 07
07 / 07
Cosa ricevi, voce per voce
Chi è
Nome, età, data di nascita, tutti i numeri di telefono e l'email quando c'è. Sai con chi parli prima di rispondere, e lo chiami con un tocco dalla scheda.
Le tue note
Quello che ti ha detto, scritto dove lo ritrovi: «richiamare giovedì dopo le 18». Le note le vedi solo tu.
Chi deve firmare
Proprietà 1/3 vuol dire che gli intestatari sono tre. Sai prima chi sono gli altri da coinvolgere, invece di scoprirlo quando c'è da firmare.
La casa
Indirizzo, piano, interno, vani e superficie, con l'indirizzo che si apre su Google Maps. Non entri in casa sua per scoprire cos'è la casa.
Il catasto
Foglio, particella, subalterno e rendita: l'immobile identificato senza ambiguità. Se ti serve una visura prima del sopralluogo, hai già tutto quello che occorre.
Le altre case
Se lo stesso proprietario possiede altri immobili, li trovi qui, con indirizzo, piano e superficie. Parli di una casa e sai che non è l'unica.
Quanto vale
Una forbice, non un numero secco, con il valore centrale. È costruita sui dati catastali e sulle quotazioni OMI, e cambia se scegli la zona: centro, semicentro o periferia. Al sopralluogo sai già in che ordine di grandezza ti muovi.
Sette voci, per ogni contatto. Non un file da decifrare: una scheda da aprire prima di rispondere.
Come arrivano i contatti
Dal pagamento al primo messaggio, in sette passi.
Seguiamo un contatto di fantasia, la stessa Marta Russo della scheda.
-
01
Si parte con la call di onboarding. Con Rocco, il tecnico.
Pagata la fattura, si fissa la call di onboarding con Rocco, che il software l'ha scritto. Lì si decide cosa cercare: che tipo di proprietari, quali zone (anche vie precise) e che caratteristiche deve avere l'immobile.
-
02
Poi il catasto, non gli annunci.
Con quei filtri il software legge i dati catastali delle zone scelte e trova chi ha un motivo oggettivo per vendere, prima che lo dica a qualcuno. Per esempio: chi ha ereditato una casa che non usa, chi ne ha tre e ne abita una, chi ha una certa età e vive al terzo piano senza ascensore.
Un motivo per vendere non è una decisione presa. Quanti vendano davvero non te lo diciamo, perché non lo sappiamo.
-
03
Un nome sul catasto non è un contatto.
Dal catasto esce un codice fiscale, non un telefono. L'abbinamento lo facciamo noi, con un fornitore dei dati sotto contratto.
Si parte sempre da più nomi di quelli che ti arrivano. La differenza la paghiamo noi: tu paghi i contatti consegnati.
-
04
Due controlli su ogni numero: registro delle opposizioni e consenso opt-in.
Prima della consegna ogni numero, non un campione, passa dal registro pubblico delle opposizioni. Si fa a mano sui portali dello Stato: nel fine settimana sono chiusi, e si aspetta il lunedì. E per ogni numero si verifica il consenso opt-in, quello che permette di scrivergli su un canale di messaggistica come WhatsApp.
Chiedi a chiunque ti venda contatti se registro e consenso li controlla su tutti o su un campione. Se la risposta è vaga, la risposta è no.
-
05
I contatti arrivano in piattaforma, non in un file.
Ogni contatto arriva nella tua piattaforma con la sua scheda: quella che hai appena visto, voce per voce.
-
06
Colleghiamo il tuo numero all'automazione.
Il tuo WhatsApp si collega al sistema che manda i messaggi. Il sistema l'abbiamo scritto noi: se WhatsApp cambia le regole, lo adattiamo in giornata.
È il tuo numero. WhatsApp lo può limitare e quel rischio resta tuo: per questo il ritmo degli invii non si accelera.
-
07
Il primo messaggio parte dal tuo numero. Non dal nostro.
Il proprietario legge il messaggio di un agente della sua zona, non di uno sconosciuto. Quando risponde, la risposta arriva sul tuo telefono e da lì parli tu.
Chi fa cosa
Il confine è semplice: noi arriviamo fino al “sì, mi interessa”. Da lì sei tu.
Lo facciamo noi
- Estrazione dei dati catastali della zona che hai scelto
- Abbinamento del codice fiscale al numero di telefono
- Controllo del registro delle opposizioni e del consenso opt-in su tutti i contatti
- Consegna in piattaforma, con dati catastali e stima su dati OMI
- Varianti di messaggio, collegamento del tuo numero e invio
- Sostituzione dei contatti che risultano sbagliati, a nostre spese
- Assistenza per tutti i mesi del pacchetto, nel gruppo con i fondatori
Lo fai tu
- Scegli zone e filtri
- Metti il tuo numero di WhatsApp
- Rispondi a chi risponde, e lo fai presto
- Chiami, fissi i sopralluoghi, tratti, firmi
- Decidi a quale prezzo accettare un incarico e quale lasciare andare
Quello che non facciamo mai: parlare ai tuoi proprietari al posto tuo. Se non rispondi, non succede niente: è l'unica parte del lavoro che nessuno può fare per te.
Sui dati: chi è responsabile di cosa
Il titolare del trattamento sei tu: i contatti li lavori tu, il numero è il tuo, le conversazioni sono le tue. ReaLink è il responsabile del trattamento: tratta quei dati per conto tuo, con un contratto che regola cosa può fare e cosa no. Non ti diremo “sei coperto, pensiamo a tutto noi”, perché non sarebbe vero.
Quello che c'è, e che puoi verificare:
- Un DPO esterno, che non è un socio dell'azienda.
- Il contratto di nomina a responsabile del trattamento, che ti consegniamo prima di iniziare.
- La partnership formale con il fornitore dei dati, con contratto.
- Un legale e un commercialista che seguono l'azienda.
Se la tua agenzia ha un consulente privacy, mandagli il nostro contratto prima di firmare. È la cosa che ci piace di più: significa che hai letto.
Cosa resta tuo
Cosa resta tuo, e cosa no. Detto prima che tu lo chieda.
Il contatto. Un contatto, un agente. Il proprietario che ti consegniamo non va a nessun altro: non lo rivendiamo, non lo riusiamo, non finisce in un secondo pacchetto.
La zona. L'esclusiva di zona non la vendiamo, perché non potremmo mantenerla: lavoriamo in tutta Italia e nello stesso comune possono esserci altri clienti nostri, mai con gli stessi proprietari. Se ti promettono la zona, chiedi come la tengono.
L'accesso. Il pacchetto finisce, l'accesso no. I contatti che hai comprato restano nella tua piattaforma, con i dati catastali e la stima, anche quando abbiamo finito di scrivergli. L'accesso non scade con il pacchetto.
Il software. Il sistema che manda i messaggi non è in listino: non si vende e non si affitta. Resta nostro.
Oggi “un contatto, un agente” è una regola di lavoro. Stiamo mettendo per iscritto in contratto anche il controllo che la verifica: finché quel controllo non produce un registro che puoi guardare, preferiamo chiamarla regola e non garanzia.
Cosa paghi
Tu paghi una voce. Noi ne paghiamo dieci.
Sì, un file costa meno. La differenza è il lavoro che non fai tu: tu paghi i contatti, e basta. Tutto il resto lo mettiamo noi, e nessuna voce ti arriva in fattura.
Lo metti tu
Lo mettiamo noi
Il datoil prezzo dei contatti, una volta solaacquisto, verifica e lavorazione del dato grezzo
Il softwarenientescritto in casa, non in listino
L'estrazionenientesuccessioni dal catasto e abbinamento codice fiscale → telefono
Registro e consenso opt-innienteil registro delle opposizioni a mano e il consenso opt-in, contatto per contatto
La piattaformanientesviluppo e manutenzione, accesa anche a pacchetto finito
Server e automazioneil tuo numero di WhatsApp, e il rischio tecnico che ne derivai server, i servizi cloud e il tecnico che la aggiorna
L'onboardingun'ora del tuo tempola call con il nostro tecnico e il gruppo con i fondatori
Le conversazionitelefonate, richiami, sopralluoghi, trattativeniente
La provvigioneè tuauna percentuale lato venditore, solo a vendita conclusa
- Fee d'ingresso: zero.
- Budget pubblicitario: zero, perché non facciamo campagne.
- Canone, mensilità, rinnovo automatico: non esistono.
E il prezzo che ti diciamo non ha dietro il prezzo di un altro: il sistema non lo rivendiamo, quindi nessun fornitore domani può raddoppiarcelo.
Il rischio, detto com'è
Non ti diremo che se non vendi non guadagniamo niente: sul pacchetto guadagniamo. Ti diciamo com'è diviso il rischio. Se da millecinquecento contatti non esce un incarico, tu hai speso i tuoi soldi e il tuo tempo, noi abbiamo speso lavorazione, infrastruttura e mesi di sviluppo, e la percentuale sulla provvigione non arriva mai. Non ci ha perso uno solo dei due.
Il pacchetto
Il pacchetto lo costruiamo sulla tua zona, e il prezzo te lo diciamo in chiamata, dopo aver visto il tuo comune.
Con la garanzia
Millecinquecento contatti, con la garanzia.
Nessuna rata, nessun canone, nessun rinnovo automatico: quando i contatti sono finiti decidi tu se ricominciare.
Un pacchetto più piccolo, senza garanzia.
Costa meno, e preferiamo dirtelo noi adesso che scoprirlo tu dopo.
La garanzia
La garanzia, parola per parola
La garanzia
Se a millecinquecento contatti finiti non hai preso nemmeno un incarico, si continua a lavorare finché non arriva, senza che tu paghi niente.
- Nessuna condizione
- Nessun tetto
- Nessuna scadenza
Non ti diamo un tot di contatti in più e non ti diamo una scadenza: un numero sarebbe il punto in cui ci fermiamo.
Una cosa sola la mettiamo per iscritto, ed è il ritmo: si va avanti allo stesso ritmo di prima, finché non arriva. Non è una riserva nostra, è il tuo numero: oltre un certo ritmo WhatsApp lo sospende.
Come si verifica
Si guarda una cosa sola: alla fine del pacchetto, nel tuo pannello, c'è un incarico o non c'è. Vale qualunque incarico firmato.
C'èHai preso il tuo incarico.
Non c'èSi continua a lavorare. Tu paghi 0 €.
Non c'è una condizione scritta piccola.
- Non ti chiediamo di dimostrare che hai collaborato.
- Non decidiamo noi se te la meriti.
Cosa non ti garantiamo
- Quando
- Non sappiamo quando arriva il primo incarico. Chi te lo dice sta indovinando.
- Quanti
- Non ti promettiamo quanti incarichi prenderai: quella parte dipende anche da te.
- Le risposte
- Non ti garantiamo un numero di risposte: il nostro tasso di risposta non lo abbiamo ancora estratto dai dati, e finché non lo abbiamo non lo scriviamo.
- Chi risponde
- Non ti garantiamo che chi risponde voglia vendere adesso: alcuni venderanno fra sei mesi, e quella conversazione vale comunque.
- I sopralluoghi
- Non li fissiamo noi e non li contiamo: la garanzia non si misura in appuntamenti.
- Il prezzo
- Non garantiamo che il proprietario sia ragionevole sul prezzo. Decidere quali case lasciare andare è il tuo lavoro.
- Non possiamo garantirti che WhatsApp non sospenda il tuo numero. Se succede, trasferiamo tutto su un altro numero, gratis.
- Il pacchetto piccolo
- Sul pacchetto più piccolo la garanzia non si applica.
Se stai cercando qualcuno che ti garantisca gli incarichi, lo trovi: diverse persone te lo promettono. Noi non siamo fra quelle, ed è il motivo per cui questa riga è scritta sulla stessa pagina del prezzo.
Le domande
Le domande che ci fanno tutti.
“Al mese quanto mi costa? Ho già troppe spese fisse.”
Al mese niente: non c'è un al mese. Capiamo perché lo chiedi, chiunque venga a venderti acquisizione ha un al mese. Una spesa fissa te la trovi davanti anche il mese in cui non prendi un incarico; questa la decidi una volta e finisce lì. Non si rinnova da sola e non c'è un mese successivo: quando i contatti sono finiti, decidi tu se rifarlo.
“È telemarketing?”
No, e non è una questione di parole. Non chiamiamo nessuno, non abbiamo operatori, non c'è un centralino. Parte un messaggio dal tuo numero, a persone selezionate sui dati catastali e verificate sul registro delle opposizioni e sul consenso opt-in. Chi non vuole essere contattato non viene contattato: viene scartato prima.
“E se il mio numero viene bloccato?”
Può succedere, e il rischio resta tuo: è per questo che il ritmo non si accelera. Se succede, fermiamo l'invio, il nostro tecnico guarda cosa è andato storto e trasferiamo tutto su un altro numero, gratis.
“Ci ho già provato con un'altra agenzia e non ha funzionato.”
Ce lo dice più di un cliente su due. Ti facciamo una domanda sola, in chiamata: cosa ti avevano venduto, campagne o contatti? Se erano campagne, hai provato un'altra cosa.
La richiesta
Prima di comprare qualsiasi cosa, mezz'ora sui tuoi comuni
Non c'è un carrello e non c'è un modulo d'ordine, e non è una tattica: i filtri si decidono parlando, perché un pacchetto costruito male in una zona sbagliata non lo salva nessuna garanzia.
Nella chiamata, in trenta minuti: scegliamo le zone, guardiamo quali tipi di proprietario ha senso cercare dove lavori, e ti diciamo cifra, mesi e cosa non ti garantiamo. Se la tua zona non regge, te lo diciamo lì e non ti vendiamo niente.
Perché i proprietari che devono vendere ci sono già. Non vanno convinti con un annuncio: vanno trovati prima che la casa finisca sul mercato, e vanno dati a uno solo.