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Firenze conta circa 358.079 abitanti e si trova in Toscana. Il suo mercato immobiliare riflette le caratteristiche tipiche della provincia di Firenze, con prezzi variabili per zona, tipologia e stato.
Firenze è una delle città più popolose d'Italia, con un mercato immobiliare molto dinamico: i prezzi cambiano sensibilmente tra centro storico, semicentro e quartieri periferici.
La valutazione di un immobile a Firenze dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a Firenze il valore di un'abitazione si colloca intorno a 2.850 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a Firenze è realistico.
Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.
A Firenze (Firenze), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.800 €/m² a 5.300 €/m², con un valore mediano intorno a 2.850 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.
| Zona | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Centro | ~ € 3.880 |
| Semicentro | ~ € 3.054 |
| Periferia | ~ € 2.695 |
| Suburbana | ~ € 2.475 |
| Extraurbana | ~ € 2.850 |
Le quotazioni OMI medie (2° semestre 2025) per le principali zone di Firenze, dal quartiere più caro al più economico. Clicca un quartiere per la pagina con prezzi e valutazione dedicata.
| Quartiere / Zona OMI | Prezzo medio | Min – Max |
|---|---|---|
| Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) | ~ € 4.450/m² | € 3.600 – € 5.300 |
| Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant'Ambrogio) | ~ € 3.850/m² | € 3.400 – € 4.300 |
| San Frediano - Porta Romana | ~ € 3.850/m² | € 3.400 – € 4.300 |
| Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia) | ~ € 3.750/m² | € 3.000 – € 4.500 |
| Marignolle - Monte Oliveto - Le Campora | ~ € 3.600/m² | € 3.000 – € 4.200 |
| Lungarno - Donatello - Beccaria - Liberta | ~ € 3.500/m² | € 3.300 – € 3.700 |
| La Pietra - Camerata | ~ € 3.400/m² | € 2.800 – € 4.000 |
| Bobolino - Poggio Imperiale - Pian Dei Giullari | ~ € 3.350/m² | € 2.700 – € 4.000 |
| Settignano | ~ € 3.350/m² | € 2.800 – € 3.900 |
| Coverciano | ~ € 3.175/m² | € 2.850 – € 3.500 |
| Campo Di Marte | ~ € 3.150/m² | € 2.800 – € 3.500 |
| Le Cure | ~ € 3.100/m² | € 2.700 – € 3.500 |
| Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale Europa - Anconella | ~ € 3.050/m² | € 2.700 – € 3.400 |
| Madonnone - San Salvi - Bellariva | ~ € 3.000/m² | € 2.600 – € 3.400 |
| Poggetto - Statuto - Ponte Rosso | ~ € 2.950/m² | € 2.600 – € 3.300 |
| Dalmazia - Romito | ~ € 2.925/m² | € 2.550 – € 3.300 |
| Varlungo - Rovezzano | ~ € 2.850/m² | € 2.400 – € 3.300 |
| Galluzzo - Cascine Del Riccio | ~ € 2.850/m² | € 2.500 – € 3.200 |
| Colline A Nord | ~ € 2.850/m² | € 2.300 – € 3.400 |
| Legnaia - Soffiano | ~ € 2.825/m² | € 2.550 – € 3.100 |
| San Jacopino - Ponte Alle Mosse - Cascine | ~ € 2.825/m² | € 2.350 – € 3.300 |
| Careggi - Rifredi | ~ € 2.800/m² | € 2.400 – € 3.200 |
| San Donato - Villa Demidoff - Toscanini | ~ € 2.725/m² | € 2.350 – € 3.100 |
| Isolotto | ~ € 2.700/m² | € 2.450 – € 2.950 |
| Ponte A Greve | ~ € 2.675/m² | € 2.350 – € 3.000 |
| Nave A Rovezzano - Ponte A Ema | ~ € 2.675/m² | € 2.150 – € 3.200 |
| Novoli - Carraia | ~ € 2.600/m² | € 2.300 – € 2.900 |
| Castello - Il Sodo | ~ € 2.575/m² | € 2.150 – € 3.000 |
| Argingrosso - San Bartolo A Cintoia | ~ € 2.475/m² | € 2.200 – € 2.750 |
| Ponte A Greve - Ugnano - Mantignano | ~ € 2.475/m² | € 2.050 – € 2.900 |
| Carlo Del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir | ~ € 2.425/m² | € 2.150 – € 2.700 |
| Le Piagge | ~ € 2.200/m² | € 1.900 – € 2.500 |
| Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino | ~ € 2.125/m² | € 1.800 – € 2.450 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Firenze usa il valutatore gratuito qui sotto.
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La posizione nel comune di Firenze pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Toscana è in costante crescita.
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Firenze un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.800 €/m² a 5.300 €/m², con un valore mediano intorno a 2.850 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.
Il modello combina i parametri tecnici dell'immobile (mq commerciali, piano, ascensore, classe energetica, stato di conservazione) con le medie di prezzo della zona di Firenze. Restituisce una stima indicativa di orientamento: non è una perizia tecnica formale, ma un punto di partenza per capire l'ordine di grandezza del valore.
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