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Il mercato immobiliare di Brescia (Brescia) presenta caratteristiche specifiche legate alla zona geografica, alla densità abitativa di circa 189.902 abitanti e alla collocazione in Lombardia.
Brescia è una delle città più popolose d'Italia, con un mercato immobiliare molto dinamico: i prezzi cambiano sensibilmente tra centro storico, semicentro e quartieri periferici.
La valutazione di un immobile a Brescia dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a Brescia il valore di un'abitazione si colloca intorno a 1.725 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a Brescia è realistico.
Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.
A Brescia (Brescia), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.250 €/m² a 3.400 €/m², con un valore mediano intorno a 1.725 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.
| Zona | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Centro | ~ € 2.425 |
| Semicentro | ~ € 1.950 |
| Periferia | ~ € 1.669 |
| Suburbana | ~ € 1.560 |
Le quotazioni OMI medie (2° semestre 2025) per le principali zone di Brescia, dal quartiere più caro al più economico. Clicca un quartiere per la pagina con prezzi e valutazione dedicata.
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Brescia usa il valutatore gratuito qui sotto.
Scopri quanto vale la tua casa a Brescia →Vedi la classifica dei prezzi delle case in Lombardia nell'Osservatorio ReaLink →
A Brescia la zona più cara secondo l'OMI è Corso Zanardelli, con circa 3.000 €/m². La più economica è Folzano, con circa 1.450 €/m²: la prima costa circa il doppio della seconda. Per questo una valutazione fatta sulla media della città sbaglia di molto: prima conta la zona, poi piano, stato e classe energetica.
Esempio a valori OMI medi (2° semestre 2025) su 23 zone di Brescia: è un ordine di grandezza, non il valore della tua casa.
La media OMI della provincia di Brescia è di circa 1.187 €/m²: in città si paga circa il 45% in più. Ma non vale ovunque: nelle località del lago di Garda e dell'alta Valle Camonica una casa costa più che a Brescia.
Più cari della città
I comuni più grandi della provincia
Brescia è 6ª su 12 per prezzo mediano OMI al metro quadro.
| Capoluogo | Prezzo mediano OMI |
|---|---|
| 1. Milano | ~ € 3.850/m² |
| 2. Monza | ~ € 2.400/m² |
| 3. Como | ~ € 2.012/m² |
| 4. Bergamo | ~ € 1.875/m² |
| 5. Lodi | ~ € 1.825/m² |
| 6. Brescia | ~ € 1.725/m² |
| 7. Pavia | ~ € 1.700/m² |
| 8. Lecco | ~ € 1.500/m² |
| 9. Varese | ~ € 1.300/m² |
| 10. Sondrio | ~ € 1.275/m² |
| 11. Cremona | ~ € 1.138/m² |
| 12. Mantova | ~ € 1.050/m² |
È gratis e non serve registrarsi. È una stima indicativa sui dati OMI della zona: non sostituisce la perizia di un tecnico.
Valuta gratis la tua casa a Brescia →Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale.
La posizione nel comune di Brescia pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Lombardia è in costante crescita.
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Brescia un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.250 €/m² a 3.400 €/m², con un valore mediano intorno a 1.725 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.
Il modello combina i parametri tecnici dell'immobile (mq commerciali, piano, ascensore, classe energetica, stato di conservazione) con le medie di prezzo della zona di Brescia. Restituisce una stima indicativa di orientamento: non è una perizia tecnica formale, ma un punto di partenza per capire l'ordine di grandezza del valore.
Partire dal prezzo giusto è la cosa più importante: un immobile sovrastimato resta invenduto per mesi, uno sottostimato ti fa perdere denaro. La valutazione gratuita ti dà un punto di partenza realistico basato sui dati di mercato di Lombardia, così metti in vendita la tua casa a Brescia al prezzo corretto fin dal primo giorno.
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