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Valutazione immobiliare a Roma: quanto vale casa tua?

Vendere casa a Roma significa partire dal prezzo giusto. La nostra valutazione gratuita combina mq commerciali, zona, stato, classe energetica per restituirti una stima di orientamento immediata.

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Il mercato di Roma

Cosa devi sapere prima di valutare casa a Roma

Il mercato immobiliare di Roma (Roma) presenta caratteristiche specifiche legate alla zona geografica, alla densità abitativa di circa 2.617.175 abitanti e alla collocazione in Lazio.

Roma è una delle città più popolose d'Italia, con un mercato immobiliare molto dinamico: i prezzi cambiano sensibilmente tra centro storico, semicentro e quartieri periferici.

La valutazione di un immobile a Roma dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a Roma il valore di un'abitazione si colloca intorno a 2.750 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a Roma è realistico.

Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.

Quotazioni OMI · 2° semestre 2025

Prezzo al metro quadro a Roma: quanto costa una casa?

A Roma (Roma), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 950 €/m² a 9.700 €/m², con un valore mediano intorno a 2.750 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.

2.750 €/m²
Valore mediano OMI
Roma
ZonaPrezzo OMI (€/m²)
Centro ~ € 5.800
Semicentro ~ € 4.166
Periferia ~ € 3.009
Suburbana ~ € 2.175
Extraurbana ~ € 1.500

Prezzo al metro quadro per quartiere a Roma

Le quotazioni OMI medie (2° semestre 2025) per le principali zone di Roma, dal quartiere più caro al più economico. Clicca un quartiere per la pagina con prezzi e valutazione dedicata.

Quartiere / Zona OMIPrezzo medioMin – Max
C.Storico:Tridente(Campo Marzio, Colonna, Pigna, Trevi) ~ € 8.550/m² € 7.400 – € 9.700
Sant'Angelo-Campitelli (Via Del Portico D'Ottavia) ~ € 6.700/m² € 5.400 – € 8.000
C.Storico:Corso Vittorio(Ponte, Parione, Regola, S.Eustachio) ~ € 6.700/m² € 5.600 – € 7.800
Trastevere (Via Della Lungara) ~ € 6.000/m² € 5.000 – € 7.000
Aventino (Ripa-Via Di S.Sabina) ~ € 5.900/m² € 4.800 – € 7.000
Flaminio Porta Del Popolo (Piazza Della Marina) ~ € 5.900/m² € 4.800 – € 7.000
Borgo (Via Della Conciliazione) ~ € 5.850/m² € 4.800 – € 6.900
San Saba (Piazza G.L. Bernini) ~ € 5.800/m² € 4.800 – € 6.800
Salario Trieste (Corso Trieste) ~ € 5.750/m² € 4.700 – € 6.800
Ludovisi (Via Veneto) ~ € 5.700/m² € 4.700 – € 6.700
Parioli (Piazza Euclide) ~ € 5.700/m² € 4.800 – € 6.600
Prati (Via Cola Di Rienzo) ~ € 5.600/m² € 4.700 – € 6.500
Monti (Via Dei Serpenti) ~ € 5.550/m² € 4.700 – € 6.400
Viminale (Via Torino) ~ € 5.450/m² € 4.600 – € 6.300
Pinciano (Via Giovanni Paisiello) ~ € 5.400/m² € 4.400 – € 6.400
Testaccio (Piazza S.Maria Liberatrice) ~ € 5.350/m² € 4.400 – € 6.300
Nomentano Torlonia (Piazza Galeno) ~ € 5.350/m² € 4.300 – € 6.400
Flaminio (Via G. Reni) ~ € 5.350/m² € 4.500 – € 6.200
Celio (Via Claudia) ~ € 5.000/m² € 4.100 – € 5.900
Marco Polo (Viale Marco Polo) ~ € 5.000/m² € 4.000 – € 6.000
Della Vittoria (Piazza Mazzini) ~ € 4.900/m² € 4.000 – € 5.800
Sallustiano-Castro Pretorio (Piazza Indipendenza) ~ € 4.600/m² € 3.700 – € 5.500
Salario (Via Nizza) ~ € 4.550/m² € 3.800 – € 5.300
Batteria Nomentana-Lanciani (Via Costantino Maes) ~ € 4.500/m² € 3.600 – € 5.400
Cipro (Via Angelo Emo) ~ € 4.450/m² € 3.800 – € 5.100
Villaggio Olimpico (Viale De Coubertin) ~ € 4.450/m² € 3.700 – € 5.200
Camilluccia (Via Della Camilluccia) ~ € 4.450/m² € 3.600 – € 5.300
Salario Africano (Viale Libia) ~ € 4.400/m² € 3.800 – € 5.000
Monteverde Vecchio (Via Poerio) ~ € 4.250/m² € 3.400 – € 5.100
Cavalleggeri (Via Delle Fornaci) ~ € 4.250/m² € 3.400 – € 5.100
Bologna (Via Livorno) ~ € 4.250/m² € 3.600 – € 4.900
Appio Villa Fiorelli (Via Taranto) ~ € 4.250/m² € 3.500 – € 5.000
Ponte Milvio-Farnesina (Via Della Farnesina) ~ € 4.200/m² € 3.400 – € 5.000
Collina Fleming (Via Bevagna) ~ € 4.200/m² € 3.500 – € 4.900
Vigna Clara (Via Di Vigna Stelluti) ~ € 4.150/m² € 3.400 – € 4.900
Eur (Viale Europa) ~ € 4.100/m² € 3.300 – € 4.900
Torrino Nord-Citta' D'Europa (Via Delle Costellazioni) ~ € 4.100/m² € 3.400 – € 4.800
Esquilino (Piazza Vittorio) ~ € 4.050/m² € 3.400 – € 4.700
Casal Boccone Bufalotta (Via Paolo Monelli) ~ € 4.050/m² € 3.400 – € 4.700
Grottarossa-Saxa Rubra (Via Carlo Emery) ~ € 4.000/m² € 3.300 – € 4.700
Appio Metronio (Piazza Tuscolo) ~ € 3.900/m² € 3.200 – € 4.600
Ostiense (Via Del Porto Fluviale) ~ € 3.850/m² € 3.200 – € 4.500
Appio Latino (Via Latina) ~ € 3.850/m² € 3.300 – € 4.400
Appio Nocera Umbra (Piazza S.Maria Ausiliatrice) ~ € 3.850/m² € 3.300 – € 4.400
Porta Portese (Via Ettore Rolli) ~ € 3.800/m² € 3.100 – € 4.500
San Lorenzo (Via Dei Sabelli) ~ € 3.800/m² € 3.100 – € 4.500
Montesacro (Viale Adriatico) ~ € 3.750/m² € 3.100 – € 4.400
Aurelio Gregorio Vii (Via Gregorio Vii) ~ € 3.700/m² € 3.000 – € 4.400
Appia Antica (Via Di Tor Carbone) ~ € 3.700/m² € 3.000 – € 4.400
Cortina D'Ampezzo (Via Cortina D'Ampezzo) ~ € 3.700/m² € 3.000 – € 4.400

Altri 161 quartieri di Roma con valutazione dedicata:

Balduina Giovenale → Ardeatino Ottavo Colle → Mezzocammino → Aurelio Monte Di Creta → Balduina Belsito → Pigneto → Aurelio Val Cannuta → San Paolo → Appio Claudio → Casal Bertone → Valmelaina → Montagnola → Garbatella → Colle Salario → Sacco Pastore → Colli Portuensi → Trionfale Igea → Pietralata Tiburtino → Conca D'Oro → Vallerano → Vigne Nuove → Marconi → Ferratella → Giuliano Dalmata → Nuovo Salario → Talenti → Aurelio Madonna Del Riposo → Fonte Meravigliosa → Quarto Miglio → Arco Di Travertino → Colli Aniene → Torrino Sud → Fonte Laurentina → Portuense → Monteverde Nuovo → Monte Mario Alto → Nocetta → Tor Marancia Navigatori → Mostacciano → Casilino Marranella → Prenestino Labicano → Grotta Perfetta → Cinecitta' Don Bosco → Tor Pignattara → Tintoretto → Pineta Sacchetti → Casal Palocco → Primavalle → Cassia Due Ponti → Pietralata → Casal Bruciato → Quadraro → Podere Rosa → Bosco Degli Arvali → Cinecitta' Lamaro → Statuario → Boccea Quartaccio → Collatino → Pisana → Osteria Del Curato → Castel Di Leva → Alessandrino → Casilino Villa De Santis → Nomentano Kant → Serpentara → Infernetto → Centocelle → Trullo → Muratella → Casal Dei Pazzi → Tor Tre Teste → Romanina Tor Vergata → Magliana → La Cinquina → Decima → Casalotti → San Basilio → Casetta Mattei → Casalotti Selva Candida → Trigoria → Torresina → Tomba Di Nerone → Morena Gasperina → Tor Sapienza → Cecchignola → Acilia Nuova → Torre Spaccata → Anagnina Valle Marciana → Piana Del Sole → La Storta → Ottavia Lucchina → Cinecitta' Est → Ottavia Palmarola → Ostia Levante → La Giustiniana → Torre Gaia → Fidene → Fonte Ostiense → Acilia Sud → Tor Vergata Universita' → Pisana - Ponte Galeria → Torre Maura → Settebagni → Santa Cornelia → Torraccia Di San Basilio → Morena → Casal Monastero → Massimina → Tor Cervara → Axa → Ostia Ponente → Casalotti Pantan Monastero → Romanina → Casalotti Valle Santa → Montespaccato → Vitinia → Giardinetti → Dragona → Settecamini → Valle Muricana → Labaro → Acilia Nord → Spinaceto → Ponte Di Nona → Stagni Di Ostia → La Rustica → Torrenova → Ostia Antica → Fioranello → Castel Di Guido → Gregna Sant'Andrea → Castel Di Decima → Vermicino → Divino Amore → Isola Farnese → La Storta Casale San Nicola → Prima Porta → Riserva Della Marcigliana → Parco Di Veio Prato Della Corte → Borghesiana → Torre Angela → Casilino Due Torri → Tor Bella Monaca → Dragoncello → Olgiata → Castel Giubileo → Settecamini Case Rosse → Prenestino Colle Del Sole → Lunghezza → Ardeatina Selvotta → Acqua Vergine → Corcolle → Cesano → Agro Romano Ovest → Santa Palomba → Tiberina → Tor Bella Monaca Peep → Colle Mattia → Tragliatella → Osteria Nuova → Santa Maria Di Galeria →

Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Roma usa il valutatore gratuito qui sotto.

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Vedi la classifica dei prezzi delle case in Lazio nell'Osservatorio ReaLink →

I fattori chiave

I 5 fattori che determinano il valore di un immobile a Roma

1

Zona

La posizione nel comune di Roma pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.

2

Mq commerciali

Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.

3

Piano + ascensore

Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.

4

Stato

Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.

5

Classe energetica

Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Lazio è in costante crescita.

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  • L'indirizzo esatto della tua casa a Roma
  • I mq commerciali e la distribuzione dei locali
  • Piano, ascensore, esposizione
  • Stato di conservazione e classe energetica
  • Le medie di prezzo della zona e della provincia di Roma

Risultato: una stima realistica del valore di mercato in meno di un minuto, totalmente gratis, senza obbligo di registrazione.

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Domande frequenti

FAQ valutazione immobiliare a Roma

Devo pagare per la valutazione immobiliare a Roma?

Sì, la valutazione immobiliare AI di ReaLink per una casa a Roma è totalmente gratuita: niente carta di credito, niente abbonamento, niente registrazione obbligatoria. Inserisci i dati base dell'immobile e ottieni subito la stima del valore di mercato.

Qual è il prezzo medio al metro quadro a Roma nel 2026?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roma un'abitazione civile in stato normale va da circa 950 €/m² a 9.700 €/m², con un valore mediano intorno a 2.750 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.

Come fa l'AI a calcolare il valore della mia casa?

Il modello combina i parametri tecnici dell'immobile (mq commerciali, piano, ascensore, classe energetica, stato di conservazione) con le medie di prezzo della zona di Roma. Restituisce una stima indicativa di orientamento: non è una perizia tecnica formale, ma un punto di partenza per capire l'ordine di grandezza del valore.

Conviene vendere casa a Roma adesso?

Partire dal prezzo giusto è la cosa più importante: un immobile sovrastimato resta invenduto per mesi, uno sottostimato ti fa perdere denaro. La valutazione gratuita ti dà un punto di partenza realistico basato sui dati di mercato di Lazio, così metti in vendita la tua casa a Roma al prezzo corretto fin dal primo giorno.

Posso usare questa stima in atti notarili?

La stima AI è un'indicazione di mercato, perfetta per decidere il prezzo di vendita o capire quanto vale la tua casa a Roma. Non sostituisce la perizia tecnica formale necessaria per atti notarili o cause civili: per quella serve un tecnico abilitato.

Posso valutare anche un immobile in affitto o commerciale a Roma?

Lo strumento attuale è ottimizzato per case e appartamenti residenziali in vendita a Roma e provincia di Roma. Per locali commerciali o uffici contattaci direttamente.

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