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L'acquisizione immobiliare, nel 2026, si fa ancora come trent'anni fa: porta a porta, volantini, caffè, conoscenze, fortuna. Un mestiere in cui il tuo mese dipende da chi ti ha chiamato quella settimana, e in cui nessuno sa dirti in anticipo quanti incarichi prenderà.
Noi veniamo dall'informatica. E per chi viene dall'informatica, un processo che non si può misurare né ripetere non è un mestiere difficile: è un processo non ancora scritto.
È da qui che nasce ReaLink.
Siamo Leandro Spinosa e Rocco Gammone. Siamo soci e abbiamo diciannove anni.
Veniamo dalla tecnologia, e prima di ReaLink abbiamo venduto software: è lì che abbiamo imparato a stare al telefono con chi compra, e a capire la differenza fra un sistema che funziona e un sistema che si racconta bene.
L'immobiliare l'abbiamo incontrato lavorando con le agenzie. E all'inizio abbiamo fatto le stesse cose che fanno tutti: campagne pubblicitarie, poi l'acquisto di contatti da far chiamare da qualcuno per fissare i sopralluoghi agli agenti, poi un'altra cosa, poi un'altra. Leandro ha anche avviato un'agenzia di marketing, prima di decidere che quel modello non era il nostro.
Quello che tornava sempre era la stessa frase, da parte di agenti diversi: "i contatti che mi arrivano hanno già parlato con tre agenzie".
Allora abbiamo smesso di cercare chi aveva già alzato la mano, e abbiamo iniziato a cercare chi non l'aveva ancora alzata. Non con la pubblicità: con i dati. Il software che li estrae e il sistema che li lavora li abbiamo scritti noi, e li scriviamo ancora noi ogni settimana.
L'acquisizione immobiliare oggi è un artigianato: dipende da chi la fa, dal suo carattere, dalla sua rete e da quanto ha dormito quella notte. Noi vogliamo che diventi un processo. Una cosa che si può descrivere, misurare, correggere e ripetere.
Siamo programmatori, e lo siamo ancora. Dentro un'agenzia immobiliare vogliamo costruire un sistema di acquisizione: non un metodo magico che funziona un mese, ma un processo che dura nel tempo e che si può misurare. Per questo partiamo dai dati, quelli dell'Istat e quelli OMI, e alla prima chiamata non arriviamo a mani vuote: ti presentiamo un business plan. Quanti incarichi ne usciranno non lo sappiamo, e non te lo promettiamo.
Il motivo non è tecnico, è molto più semplice: un agente immobiliare non ha nessuna prevedibilità, e un mestiere senza prevedibilità logora le persone prima che i conti. Fra le cose che ci hanno detto gli agenti, questa è quella che ci ha fatto capire di cosa stiamo parlando: "vado a fare la spesa e ci penso due volte prima di comprare più pasta per i miei figli".
Non promettiamo di risolvere questo. Diciamo che è il problema su cui lavoriamo, e che la direzione è una sola: sostituire la fortuna con un processo, un pezzo per volta.
Siamo due tecnici in un settore che si muove piano, e ci siamo entrati per questo. E l'immobiliare è solo l'inizio: il problema di trovare le persone che hanno un bisogno prima che lo dichiarino non è un problema immobiliare. Però si risolve un settore per volta, e il nostro oggi è questo.
È lui che fa la call da trenta minuti. Non c'è un commerciale sotto di lui: la chiamata la fa il socio. Se decidi di partire, è anche la persona che ti richiama al quinto mese per leggere i numeri insieme, quelli buoni e quelli no.
"tutti sono bravi con le parole, nessuno lo è con i numeri"
Ha scritto il software che estrae i dati e il sistema che manda i messaggi dal tuo numero. La call di onboarding la fa lui, di persona: zone, filtri, collegamento del numero, piattaforma. Quando WhatsApp cambia qualcosa, è lui che la sera riscrive la parte che va riscritta.
In più, dal primo giorno c'è un gruppo WhatsApp con dentro tutti e due. Non un ticket, non un numero verde: un gruppo, con le due persone che hanno costruito la cosa che stai usando.
Non è una cosa da nascondere e non è una medaglia: è un fatto, e cambia due cose.
La prima è che non abbiamo vent'anni di immobiliare dietro, e non te li raccontiamo. Quello che sappiamo dell'acquisizione l'abbiamo imparato in tre anni, lavorando con agenti e agenzie e sbagliando in pubblico.
La seconda è che siamo cresciuti dentro gli strumenti che per il tuo settore sono ancora nuovi. Il sistema che ti consegniamo non l'abbiamo comprato da qualcuno: lo abbiamo scritto, e lo cambiamo in giornata quando serve.
Quello su cui ti chiediamo di giudicarci non è l'età: sono 190 clienti (dato al 24/10/2026), dieci recensioni pubbliche, e la pagina "Il servizio" dove c'è scritto tutto il processo, limiti compresi.
Non lavoriamo su chi ha già deciso e si è già fatto avanti. Lavoriamo su chi ha un motivo oggettivo per vendere e non l'ha ancora detto a nessuno.
Come lo verifichi: chiedici di aprire la piattaforma con i filtri attivi. Trenta secondi, in chiamata.
Non c'è fee d'ingresso, non c'è budget pubblicitario perché non facciamo campagne, non c'è canone. Software, elaborazione, piattaforma, server e il tecnico che li aggiorna sono a carico nostro.
Come lo verifichi: la tabella "chi mette cosa" nella pagina Come funziona. E il fatto che il prezzo non scende mai, per nessuno.
Lo stesso proprietario non va mai a due nostri clienti. Non favoriamo chi paga di più, e non vendiamo la zona a nessuno.
Come lo verifichi: è la regola di lavoro con cui operiamo oggi; se trovi un proprietario che ha ricevuto il nostro messaggio da un altro agente, ci chiami.
I tempi li diciamo prima del prezzo, in chiamata, dopo aver visto il tuo comune. La garanzia non ha condizioni scritte piccole. E dove non abbiamo un dato, scriviamo che non lo abbiamo.
Come lo verifichi: in Come funziona c'è un blocco intero intitolato "cosa NON garantiamo". Cercalo in giro da altre parti.
Quello che non scriviamo qui: quanti incarichi hanno preso in tutto i nostri clienti. Non abbiamo un'estrazione completa e verificata di quel dato, e finché non la abbiamo preferiamo non metterci un numero. Quando ci sarà, la metteremo con la sua data.
Il titolare del trattamento sei tu, come lo sei già oggi per i nomi che hai nel gestionale. Noi siamo il responsabile: lavoriamo su tuo incarico, con un contratto, una base giuridica documentata, un DPO esterno e un legale che segue la materia. Quello che ti diamo sono i documenti che ti servono se qualcuno te li chiede, e un numero da chiamare quando te li chiede.
Trenta minuti con Leandro, in videochiamata. Si guarda il tuo comune, si fa un conto e si vede se ha senso. Non c'è niente da firmare e non ti chiediamo di decidere in chiamata.
Se invece preferisci farti un'idea da solo prima, c'è "Se non acquisisci non mangi": 110 pagine, gratis, senza lasciare un numero di telefono.
Non vendiamo pubblicità. Portiamo chi deve vendere.