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Con 261362 residenti e una posizione in Veneto, Venezia ha un mercato immobiliare con dinamiche proprie della provincia di Venezia. Conoscerle è fondamentale per chi vuole vendere o valutare casa.
Venezia è una delle città più popolose d'Italia, con un mercato immobiliare molto dinamico: i prezzi cambiano sensibilmente tra centro storico, semicentro e quartieri periferici.
La valutazione di un immobile a Venezia dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a Venezia il valore di un'abitazione si colloca intorno a 2.150 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a Venezia è realistico.
Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.
A Venezia (Venezia), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 700 €/m² a 5.600 €/m², con un valore mediano intorno a 2.150 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.
| Zona | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Centro | ~ € 3.930 |
| Suburbana | ~ € 1.814 |
| Extraurbana | ~ € 1.488 |
Le quotazioni OMI medie (2° semestre 2025) per le principali zone di Venezia, dal quartiere più caro al più economico. Clicca un quartiere per la pagina con prezzi e valutazione dedicata.
| Quartiere / Zona OMI | Prezzo medio | Min – Max |
|---|---|---|
| San Marco | ~ € 4.750/m² | € 3.900 – € 5.600 |
| San Polo | ~ € 4.450/m² | € 3.700 – € 5.200 |
| Santa Croce | ~ € 4.150/m² | € 3.400 – € 4.900 |
| Cannaregio Sud | ~ € 4.100/m² | € 3.600 – € 4.600 |
| Castello Ovest | ~ € 4.000/m² | € 3.500 – € 4.500 |
| Dorsoduro Est | ~ € 3.750/m² | € 3.300 – € 4.200 |
| Cannaregio Nord | ~ € 3.650/m² | € 3.100 – € 4.200 |
| Dorsoduro Ovest | ~ € 3.600/m² | € 3.200 – € 4.000 |
| Castello Est | ~ € 3.500/m² | € 3.100 – € 3.900 |
| Sant'Elena | ~ € 3.350/m² | € 3.000 – € 3.700 |
| Giudecca | ~ € 3.350/m² | € 2.800 – € 3.900 |
| Lido Centro | ~ € 3.050/m² | € 2.700 – € 3.400 |
| Lido Terre Perse | ~ € 2.600/m² | € 2.400 – € 2.800 |
| Murano | ~ € 2.600/m² | € 2.100 – € 3.100 |
| Lido Malamocco Alberoni | ~ € 2.400/m² | € 2.100 – € 2.700 |
| Burano | ~ € 2.200/m² | € 1.800 – € 2.600 |
| Pellestrina | ~ € 2.100/m² | € 1.800 – € 2.400 |
| Mazzorbo E Torcello | ~ € 1.900/m² | € 1.500 – € 2.300 |
| Sant'Erasmo E Vignole | ~ € 1.900/m² | € 1.500 – € 2.300 |
| Mestre Centro | ~ € 1.750/m² | € 1.650 – € 1.850 |
| Mestre Semicentrale | ~ € 1.500/m² | € 1.400 – € 1.600 |
| Zelarino Centro | ~ € 1.425/m² | € 1.250 – € 1.600 |
| Favaro Centro | ~ € 1.350/m² | € 1.200 – € 1.500 |
| Chirignago Centro | ~ € 1.300/m² | € 1.150 – € 1.450 |
| Mestre Periferia | ~ € 1.250/m² | € 1.100 – € 1.400 |
| Chirignago Periferia | ~ € 1.200/m² | € 1.050 – € 1.350 |
| Favaro Periferia | ~ € 1.175/m² | € 1.000 – € 1.350 |
| Marghera | ~ € 1.150/m² | € 1.000 – € 1.300 |
| Malcontenta | ~ € 1.150/m² | € 1.000 – € 1.300 |
| Laguna | ~ € 1.150/m² | € 1.000 – € 1.300 |
| Marghera Centro | ~ € 1.100/m² | € 1.000 – € 1.200 |
| Zona Rurale | ~ € 1.000/m² | € 700 – € 1.300 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Venezia usa il valutatore gratuito qui sotto.
Scopri quanto vale la tua casa a Venezia →Vedi la classifica dei prezzi delle case in Veneto nell'Osservatorio ReaLink →
La posizione nel comune di Venezia pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Veneto è in costante crescita.
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venezia un'abitazione civile in stato normale va da circa 700 €/m² a 5.600 €/m², con un valore mediano intorno a 2.150 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.
Il modello combina i parametri tecnici dell'immobile (mq commerciali, piano, ascensore, classe energetica, stato di conservazione) con le medie di prezzo della zona di Venezia. Restituisce una stima indicativa di orientamento: non è una perizia tecnica formale, ma un punto di partenza per capire l'ordine di grandezza del valore.
Partire dal prezzo giusto è la cosa più importante: un immobile sovrastimato resta invenduto per mesi, uno sottostimato ti fa perdere denaro. La valutazione gratuita ti dà un punto di partenza realistico basato sui dati di mercato di Veneto, così metti in vendita la tua casa a Venezia al prezzo corretto fin dal primo giorno.
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