Scopri una stima del valore della tua casa a Bologna in meno di un minuto. Il nostro modello basato su intelligenza artificiale combina i parametri dell'immobile con le medie di zona della provincia di Bologna per darti un'indicazione utile, totalmente gratuita.
Bologna conta circa 371.337 abitanti e si trova in Emilia-Romagna. Il suo mercato immobiliare riflette le caratteristiche tipiche della provincia di Bologna, con prezzi variabili per zona, tipologia e stato.
Bologna è una delle città più popolose d'Italia, con un mercato immobiliare molto dinamico: i prezzi cambiano sensibilmente tra centro storico, semicentro e quartieri periferici.
La valutazione di un immobile a Bologna dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a Bologna il valore di un'abitazione si colloca intorno a 2.862 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a Bologna è realistico.
Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.
A Bologna (Bologna), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.650 €/m² a 4.500 €/m², con un valore mediano intorno a 2.862 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.
| Zona | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Centro | ~ € 3.525 |
| Semicentro | ~ € 3.242 |
| Periferia | ~ € 2.797 |
| Suburbana | ~ € 2.375 |
| Extraurbana | ~ € 2.350 |
Le quotazioni OMI medie (2° semestre 2025) per le principali zone di Bologna, dal quartiere più caro al più economico. Clicca un quartiere per la pagina con prezzi e valutazione dedicata.
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Bologna usa il valutatore gratuito qui sotto.
Scopri quanto vale la tua casa a Bologna →Vedi la classifica dei prezzi delle case in Emilia-Romagna nell'Osservatorio ReaLink →
La posizione nel comune di Bologna pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Emilia-Romagna è in costante crescita.
Cerca il tuo comune o la tua regione, oppure scegli tra le città vicine a Bologna:
Valutazione immobiliare nella provincia di Bologna e in Emilia-Romagna
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bologna un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.650 €/m² a 4.500 €/m², con un valore mediano intorno a 2.862 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.
Il modello combina i parametri tecnici dell'immobile (mq commerciali, piano, ascensore, classe energetica, stato di conservazione) con le medie di prezzo della zona di Bologna. Restituisce una stima indicativa di orientamento: non è una perizia tecnica formale, ma un punto di partenza per capire l'ordine di grandezza del valore.
Partire dal prezzo giusto è la cosa più importante: un immobile sovrastimato resta invenduto per mesi, uno sottostimato ti fa perdere denaro. La valutazione gratuita ti dà un punto di partenza realistico basato sui dati di mercato di Emilia-Romagna, così metti in vendita la tua casa a Bologna al prezzo corretto fin dal primo giorno.
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