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Il mercato immobiliare di Valsamoggia (Bologna) presenta caratteristiche specifiche legate alla zona geografica, alla densità abitativa di circa 29.427 abitanti e alla collocazione in Emilia-Romagna.
Valsamoggia è un centro di medie dimensioni con un mercato immobiliare vivace ma leggibile: il valore di una casa dipende soprattutto dalla zona e dallo stato di conservazione.
La valutazione di un immobile a Valsamoggia dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a Valsamoggia il valore di un'abitazione si colloca intorno a 1.350 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a Valsamoggia è realistico.
Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.
A Valsamoggia (Bologna), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 850 €/m² a 2.000 €/m², con un valore mediano intorno a 1.350 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.
| Zona | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Centro | ~ € 1.415 |
| Semicentro | ~ € 1.388 |
| Periferia | ~ € 1.342 |
| Suburbana | ~ € 1.300 |
| Extraurbana | ~ € 1.275 |
Le quotazioni OMI medie (2° semestre 2025) per le principali zone di Valsamoggia, dal quartiere più caro al più economico. Clicca un quartiere per la pagina con prezzi e valutazione dedicata.
| Quartiere / Zona OMI | Prezzo medio | Min – Max |
|---|---|---|
| Crespellano Capoluogo | ~ € 1.750/m² | € 1.500 – € 2.000 |
| Bazzano Centro Storico | ~ € 1.600/m² | € 1.300 – € 1.900 |
| Monteveglio Centro | ~ € 1.425/m² | € 1.150 – € 1.700 |
| Bazzano Zona Periferica Di Pianura | ~ € 1.425/m² | € 1.300 – € 1.550 |
| Crespellano Circondario Via Provinciale - La Muffa | ~ € 1.425/m² | € 1.200 – € 1.650 |
| Bazzano Zona Provinciale Est | ~ € 1.400/m² | € 1.300 – € 1.500 |
| Crespellano Zona Agricola Sud Pedecollinare | ~ € 1.400/m² | € 1.200 – € 1.600 |
| Crespellano Zona Agricola Nord Di Pianura | ~ € 1.400/m² | € 1.200 – € 1.600 |
| Bazzano Zona Agricola Di Collina | ~ € 1.375/m² | € 1.200 – € 1.550 |
| Bazzano Zona Periferica Di Collina | ~ € 1.350/m² | € 1.200 – € 1.500 |
| Bazzano Zona Agricola Di Pianura | ~ € 1.350/m² | € 1.100 – € 1.600 |
| Monteveglio Zona Agricola Est | ~ € 1.350/m² | € 1.200 – € 1.500 |
| Crespellano Frazione Calcara | ~ € 1.300/m² | € 1.100 – € 1.500 |
| Castello Di Serravalle - Castelletto | ~ € 1.250/m² | € 1.100 – € 1.400 |
| Monteveglio Zona Agricola Ovest | ~ € 1.225/m² | € 1.050 – € 1.400 |
| Monteveglio Localita Stiore Oliveto | ~ € 1.200/m² | € 1.000 – € 1.400 |
| Castello Di Serravalle Zona Agricola Maiola Zappolino | ~ € 1.200/m² | € 1.000 – € 1.400 |
| Castello Di Serravalle Zona Agricola Pompilio Mercatello | ~ € 1.125/m² | € 900 – € 1.350 |
| Savigno Centro | ~ € 1.050/m² | € 900 – € 1.200 |
| Savigno Zona Agricola | ~ € 1.050/m² | € 850 – € 1.250 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Valsamoggia usa il valutatore gratuito qui sotto.
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La posizione nel comune di Valsamoggia pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Emilia-Romagna è in costante crescita.
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valsamoggia un'abitazione civile in stato normale va da circa 850 €/m² a 2.000 €/m², con un valore mediano intorno a 1.350 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.
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