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Il mercato immobiliare di San Lazzaro di Savena (Bologna) presenta caratteristiche specifiche legate alla zona geografica, alla densità abitativa di circa 31.091 abitanti e alla collocazione in Emilia-Romagna.
San Lazzaro di Savena è un centro di medie dimensioni con un mercato immobiliare vivace ma leggibile: il valore di una casa dipende soprattutto dalla zona e dallo stato di conservazione.
La valutazione di un immobile a San Lazzaro di Savena dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a San Lazzaro di Savena il valore di un'abitazione si colloca intorno a 2.500 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a San Lazzaro di Savena è realistico.
Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.
A San Lazzaro di Savena (Bologna), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.850 €/m² a 3.400 €/m², con un valore mediano intorno a 2.500 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.
| Zona | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Centro | ~ € 2.950 |
| Periferia | ~ € 2.544 |
| Suburbana | ~ € 2.475 |
| Extraurbana | ~ € 2.262 |
Le quotazioni OMI medie (2° semestre 2025) per le principali zone di San Lazzaro di Savena, dal quartiere più caro al più economico. Clicca un quartiere per la pagina con prezzi e valutazione dedicata.
| Quartiere / Zona OMI | Prezzo medio | Min – Max |
|---|---|---|
| Capoluogo | ~ € 2.950/m² | € 2.500 – € 3.400 |
| Pulce | ~ € 2.775/m² | € 2.450 – € 3.100 |
| Zona Collinare Ponticella Alta, Croara, Villaggio Martino, Rastignano | ~ € 2.550/m² | € 2.300 – € 2.800 |
| Cicogna E Via Emilia | ~ € 2.525/m² | € 2.300 – € 2.750 |
| Ponticella Centro | ~ € 2.475/m² | € 2.250 – € 2.700 |
| Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) Colunga, Borgatella, Commenda | ~ € 2.450/m² | € 2.150 – € 2.750 |
| Cicogna A Nord Della Via Emilia | ~ € 2.325/m² | € 2.100 – € 2.550 |
| Farneto, Castel De Britti, Colline Dell'Idice | ~ € 2.075/m² | € 1.850 – € 2.300 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a San Lazzaro di Savena usa il valutatore gratuito qui sotto.
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La posizione nel comune di San Lazzaro di Savena pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Emilia-Romagna è in costante crescita.
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Lazzaro di Savena un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.850 €/m² a 3.400 €/m², con un valore mediano intorno a 2.500 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.
Il modello combina i parametri tecnici dell'immobile (mq commerciali, piano, ascensore, classe energetica, stato di conservazione) con le medie di prezzo della zona di San Lazzaro di Savena. Restituisce una stima indicativa di orientamento: non è una perizia tecnica formale, ma un punto di partenza per capire l'ordine di grandezza del valore.
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