Che tu voglia solo farti un'idea o stia pensando di vendere, qui trovi i prezzi delle case a Primavalle e una valutazione indicativa in pochi minuti.
La nostra stima incrocia le caratteristiche del tuo immobile con i prezzi reali di Primavalle, dove la media OMI è di 2.875 euro al metro quadro. Il risultato è una valutazione indicativa, non una perizia certificata, ma abbastanza concreta per decidere se e quando vendere casa a Roma.
La zona Primavalle-Torrevecchia (Via Di Torrevecchia) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Primavalle si colloca su valori più alti, di circa 5% in più.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Primavalle si colloca al 98° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.050/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Primavalle (€ 2.875/m²) si colloca tra Casal Palocco (€ 2.900/m², più cara) e Cassia Due Ponti (€ 2.850/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Primavalle dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Primavalle un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.350/m² a € 3.400/m², con un valore medio intorno a € 2.875/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Primavalle si colloca su valori più alti, di circa 5% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Primavalle | ~ € 2.350 |
| Medio · Primavalle | ~ € 2.875 |
| Massimo · Primavalle | ~ € 3.400 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Primavalle-Torrevecchia (Via Di Torrevecchia). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Primavalle usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Primavalle →Confronta il valore di Primavalle con le altre zone di Roma. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Primavalle il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Primavalle la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Sulle 211 zone di Roma rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Primavalle occupa il 98° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
A Primavalle il prezzo medio di riferimento è di circa 2.875 €/m², contro una media cittadina di Roma di circa 2.750 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Primavalle a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Primavalle (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Primavalle un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 2.875 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
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