Una stima onesta del valore di casa a Castel Di Decima, Roma: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
Sapere che a Castel Di Decima si parte da circa 1.950 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Roma con numeri chiari in mano.
La zona Castel Di Decima-Castel Romano (Via Nazzareno Strampelli) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Castel Di Decima è più accessibile, di circa 29% in meno.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Castel Di Decima si colloca al 182° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 700/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Castel Di Decima (€ 1.950/m²) si colloca tra Gregna Sant'Andrea (€ 1.950/m², più cara) e Vermicino (€ 1.925/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Castel Di Decima dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel Di Decima un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.600/m² a € 2.300/m², con un valore medio intorno a € 1.950/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Castel Di Decima è più accessibile, di circa 29% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Castel Di Decima | ~ € 1.600 |
| Medio · Castel Di Decima | ~ € 1.950 |
| Massimo · Castel Di Decima | ~ € 2.300 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Castel Di Decima-Castel Romano (Via Nazzareno Strampelli). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Castel Di Decima usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Castel Di Decima →Confronta il valore di Castel Di Decima con le altre zone di Roma. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Castel Di Decima il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Castel Di Decima la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Castel Di Decima (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Castel Di Decima un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 1.950 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a Castel Di Decima vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di Castel Di Decima (circa 1.950 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Roma.
A Castel Di Decima il prezzo medio è di circa 1.950 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Roma.
La stima è gratuita, dura 60 secondi e non richiede registrazione obbligatoria. Provala subito.
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