Una stima onesta del valore di casa ad Ardeatino Ottavo Colle, Roma: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
Sapere che ad Ardeatino Ottavo Colle si parte da circa 3.625 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Roma con numeri chiari in mano.
La zona Ardeatino Ottavo Colle (Via Del Serafico) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Ardeatino Ottavo Colle si colloca su valori più alti, di circa 32% in più.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Ardeatino Ottavo Colle si colloca al 52° posto per prezzo, tra le zone più care della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.350/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Ardeatino Ottavo Colle (€ 3.625/m²) si colloca tra Balduina Giovenale (€ 3.650/m², più cara) e Mezzocammino (€ 3.600/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Ardeatino Ottavo Colle dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ardeatino Ottavo Colle un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.950/m² a € 4.300/m², con un valore medio intorno a € 3.625/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Ardeatino Ottavo Colle si colloca su valori più alti, di circa 32% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Ardeatino Ottavo Colle | ~ € 2.950 |
| Medio · Ardeatino Ottavo Colle | ~ € 3.625 |
| Massimo · Ardeatino Ottavo Colle | ~ € 4.300 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Ardeatino Ottavo Colle (Via Del Serafico). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Ardeatino Ottavo Colle usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Ardeatino Ottavo Colle il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Ardeatino Ottavo Colle la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Il dato OMI di Ardeatino Ottavo Colle (circa 3.625 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Roma.
A Ardeatino Ottavo Colle il prezzo medio è di circa 3.625 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Roma.
Sì, la stima per la tua casa ad Ardeatino Ottavo Colle, Roma, è gratuita e senza impegno. Ti bastano pochi minuti per inserire i dati principali dell'immobile e ricevere una valutazione indicativa basata sui prezzi reali del quartiere. Nessun costo e nessun obbligo di vendere.
No, la valutazione che ricevi per Ardeatino Ottavo Colle è una stima indicativa, utile per capire quanto vale la tua casa a Roma e fissare un prezzo di partenza realistico. Non è una perizia certificata né ha valore legale, ma è un ottimo strumento per orientarti prima di mettere l'immobile sul mercato.
Perché la media di 3.625 €/m² riguarda l'intera zona, ma ogni immobile fa storia a sé. A Ardeatino Ottavo Colle incidono molto il piano, la presenza di ascensore, lo stato di ristrutturazione, l'esposizione e la vista. Per questo, oltre al dato OMI, consideriamo le caratteristiche specifiche della tua casa.
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