A Montescaglioso il mercato immobiliare cambia rapidamente. La nostra valutazione AI ti dà una stima indicativa in 60 secondi, basata sulle caratteristiche dell'immobile e sulle medie di zona della regione Basilicata.
Il mercato immobiliare di Montescaglioso (Matera) presenta caratteristiche specifiche legate alla zona geografica, alla densità abitativa di circa 10.102 abitanti e alla collocazione in Basilicata.
Montescaglioso è un comune di piccole dimensioni: il mercato immobiliare è più di nicchia, con poche compravendite e quotazioni molto legate alla via e alla tipologia dell'immobile.
La valutazione di un immobile a Montescaglioso dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a Montescaglioso il valore di un'abitazione si colloca intorno a 875 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a Montescaglioso è realistico.
Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.
A Montescaglioso (Matera), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 490 €/m² a 1.150 €/m², con un valore mediano intorno a 875 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.
| Zona | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Centro | ~ € 610 |
| Semicentro | ~ € 875 |
| Periferia | ~ € 1.025 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Montescaglioso usa il valutatore gratuito qui sotto.
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La posizione nel comune di Montescaglioso pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Basilicata è in costante crescita.
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Valutazione immobiliare nella provincia di Matera e in Basilicata
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montescaglioso un'abitazione civile in stato normale va da circa 490 €/m² a 1.150 €/m², con un valore mediano intorno a 875 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.
Il modello combina i parametri tecnici dell'immobile (mq commerciali, piano, ascensore, classe energetica, stato di conservazione) con le medie di prezzo della zona di Montescaglioso. Restituisce una stima indicativa di orientamento: non è una perizia tecnica formale, ma un punto di partenza per capire l'ordine di grandezza del valore.
Partire dal prezzo giusto è la cosa più importante: un immobile sovrastimato resta invenduto per mesi, uno sottostimato ti fa perdere denaro. La valutazione gratuita ti dà un punto di partenza realistico basato sui dati di mercato di Basilicata, così metti in vendita la tua casa a Montescaglioso al prezzo corretto fin dal primo giorno.
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