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Sapere che a Niguarda si parte da una media di 3.400 €/m² ti aiuta a farti un'idea realistica del valore di casa tua. Il prezzo finale dipende poi da piano, esposizione, stato di conservazione e metratura, ma avere un riferimento ufficiale di zona è il primo passo per non sopravvalutare né svendere.
La zona Niguarda, Bignami, Parco Nord è una delle microzone di Milano censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Milano (circa € 3.850/m²), Niguarda è più accessibile, di circa 12% in meno.
Tra le 40 zone di Milano rilevate dall'OMI, Niguarda si colloca al 30° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.000/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Milano, Niguarda (€ 3.400/m²) si colloca tra Monza (€ 3.425/m², più cara) e Marocchetti (€ 3.375/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Niguarda dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Niguarda un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.900/m² a € 3.900/m², con un valore medio intorno a € 3.400/m². Rispetto alla media di Milano (circa € 3.850/m²), Niguarda è più accessibile, di circa 12% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Niguarda | ~ € 2.900 |
| Medio · Niguarda | ~ € 3.400 |
| Massimo · Niguarda | ~ € 3.900 |
| Media di Milano | ~ € 3.850 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Niguarda, Bignami, Parco Nord. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Niguarda usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Niguarda il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Niguarda la domanda di immobili efficienti è in crescita.
No, ci occupiamo solo di immobili residenziali. A Niguarda, Milano, valutiamo appartamenti e case, non terreni né locali commerciali. Per l'immobile residenziale ti diamo una stima indicativa basata sui prezzi della zona, utile per capire se e a quanto proporre la vendita.
Il dato di 3.400 €/m² rappresenta la media del quartiere Niguarda a Milano. La tua casa può valere di più o di meno a seconda delle sue caratteristiche reali. Inserendo qualche dettaglio in più otterrai una stima indicativa più vicina alla tua situazione, comunque non equiparabile a una perizia certificata.
A Niguarda il prezzo medio di riferimento è di circa 3.400 €/m², ma il valore reale del tuo appartamento dipende da metratura, piano, stato di conservazione ed esposizione. Con una stima indicativa gratuita puoi avere un'idea più precisa in pochi minuti, senza impegno.
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A Niguarda le quotazioni OMI vanno da circa 2.900 a 3.900 €/m², con un valore medio intorno a 3.400 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
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