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A Volpara il valore di un immobile dipende da tanti fattori: piano, esposizione, stato di conservazione e vicinanza ai servizi. Il riferimento di 1.425 euro al metro quadro, tratto dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), è un buon punto di partenza per capire dove si colloca la tua casa a Genova.
La zona Volpara-Montesignano-Terpi Ap.B (V.Lungobisagno Istria-V.Lungobisagno Dalmazia-V.Terpi) è una delle microzone di Genova censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Genova (circa € 1.675/m²), Volpara è più accessibile, di circa 15% in meno.
Tra le 65 zone di Genova rilevate dall'OMI, Volpara si colloca al 50° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 550/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Genova, Volpara (€ 1.425/m²) si colloca tra Molassana Tu.M (€ 1.425/m², più cara) e Murta Aab.A (€ 1.425/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Volpara dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Volpara un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.150/m² a € 1.700/m², con un valore medio intorno a € 1.425/m². Rispetto alla media di Genova (circa € 1.675/m²), Volpara è più accessibile, di circa 15% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Volpara | ~ € 1.150 |
| Medio · Volpara | ~ € 1.425 |
| Massimo · Volpara | ~ € 1.700 |
| Media di Genova | ~ € 1.675 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Volpara-Montesignano-Terpi Ap.B (V.Lungobisagno Istria-V.Lungobisagno Dalmazia-V.Terpi). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Volpara usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Volpara il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Volpara la domanda di immobili efficienti è in crescita.
A Volpara il prezzo medio di riferimento è di circa 1.425 €/m², ma il valore reale del tuo appartamento dipende da metratura, piano, stato di conservazione ed esposizione. Con una stima indicativa gratuita puoi avere un'idea più precisa in pochi minuti, senza impegno.
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A Volpara le quotazioni OMI vanno da circa 1.150 a 1.700 €/m², con un valore medio intorno a 1.425 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
Sulle 65 zone di Genova rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Volpara occupa il 50° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
A Volpara il prezzo medio di riferimento è di circa 1.425 €/m², contro una media cittadina di Genova di circa 1.675 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
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