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Forlì conta circa 116.434 abitanti e si trova in Emilia-Romagna. Il suo mercato immobiliare riflette le caratteristiche tipiche della provincia di Forlì-Cesena, con prezzi variabili per zona, tipologia e stato.
Forlì è una delle città più popolose d'Italia, con un mercato immobiliare molto dinamico: i prezzi cambiano sensibilmente tra centro storico, semicentro e quartieri periferici.
La valutazione di un immobile a Forlì dipende da diversi fattori: zona, mq commerciali, piano, stato di conservazione e classe energetica. Secondo i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, a Forlì il valore di un'abitazione si colloca intorno a 1.475 €/m²: un riferimento utile per capire se il prezzo che hai in mente per vendere casa a Forlì è realistico.
Per approfondire i 5 fattori che spostano il prezzo del 30-40%, leggi la nostra guida sulla valutazione casa.
A Forlì (Forlì-Cesena), secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo di un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.150 €/m² a 1.800 €/m², con un valore mediano intorno a 1.475 €/m². Il prezzo reale dipende dalla zona: ecco il dettaglio.
| Zona | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Centro | ~ € 1.550 |
| Semicentro | ~ € 1.700 |
| Periferia | ~ € 1.542 |
| Suburbana | ~ € 1.425 |
| Extraurbana | ~ € 1.362 |
Le quotazioni OMI medie (2° semestre 2025) per le principali zone di Forlì, dal quartiere più caro al più economico. Clicca un quartiere per la pagina con prezzi e valutazione dedicata.
| Quartiere / Zona OMI | Prezzo medio | Min – Max |
|---|---|---|
| Porta Schiavonia, Viale V. Veneto, Stazione, Musicisti, Grandi Italiani, Bussecchio, Ca' Ossi, Parco Urbano, Porta Ravaldino | ~ € 1.700/m² | € 1.600 – € 1.800 |
| Ospedaletto, Pianta, Foro Boario, Cava, Romiti | ~ € 1.650/m² | € 1.550 – € 1.750 |
| Ronco, Carpena, San Martino In Strada, Grisignano, Vecchiazzano | ~ € 1.600/m² | € 1.450 – € 1.750 |
| Centro Storico | ~ € 1.550/m² | € 1.450 – € 1.650 |
| Carpinello, Pievequinta, La Rotta | ~ € 1.500/m² | € 1.350 – € 1.650 |
| Grisignano, San Lorenzo In Noceto | ~ € 1.475/m² | € 1.300 – € 1.650 |
| Villafranca, San Martino In Villafranca | ~ € 1.400/m² | € 1.250 – € 1.550 |
| Magliano, Collina, Massa, Ladino, Rovere, San Varano, Il Quattro, Villagrappa, Villanova | ~ € 1.400/m² | € 1.200 – € 1.600 |
| Pieveacquedotto, San Giorgio, Coriano | ~ € 1.375/m² | € 1.250 – € 1.500 |
| Zona Artigianale Villa Selva E Forniolo, San Leonardo | ~ € 1.325/m² | € 1.150 – € 1.500 |
| S. Tome', Branzolino, Roncadello, Barisano, Bagnolo, La Caserma | ~ € 1.325/m² | € 1.150 – € 1.500 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Elaborazione ReaLink su abitazioni civili in stato normale. Valori di larga massima, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Forlì usa il valutatore gratuito qui sotto.
Scopri quanto vale la tua casa a Forlì →Vedi la classifica dei prezzi delle case in Emilia-Romagna nell'Osservatorio ReaLink →
La posizione nel comune di Forlì pesa fino al 50% sul valore. Centro storico, semicentro, periferia hanno prezzi al mq molto differenti.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (mq calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Calcolo corretto dei mq, stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un 4° piano senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%. L'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. La domanda di immobili efficienti a Emilia-Romagna è in costante crescita.
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Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Forlì un'abitazione civile in stato normale va da circa 1.150 €/m² a 1.800 €/m², con un valore mediano intorno a 1.475 €/m². Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e classe energetica: per la stima del tuo immobile usa il valutatore gratuito.
Il modello combina i parametri tecnici dell'immobile (mq commerciali, piano, ascensore, classe energetica, stato di conservazione) con le medie di prezzo della zona di Forlì. Restituisce una stima indicativa di orientamento: non è una perizia tecnica formale, ma un punto di partenza per capire l'ordine di grandezza del valore.
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