Sapere quanto vale casa a San Frediano è il primo passo per venderla al prezzo giusto. Ricevi subito una stima indicativa e concreta, senza costi.
Il valore delle case a San Frediano, Firenze, non è uguale ovunque: due appartamenti nella stessa via possono valere cifre molto diverse. Il dato OMI di 3.850 €/m² fotografa la media della zona e ti dà una base concreta da cui partire per una stima indicativa più precisa.
La zona San Frediano - Porta Romana è una delle microzone di Firenze censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Firenze (circa € 2.850/m²), San Frediano si colloca su valori più alti, di circa 35% in più.
Tra le 33 zone di Firenze rilevate dall'OMI, San Frediano si colloca al 3° posto per prezzo, tra le zone più care della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 900/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Firenze, San Frediano (€ 3.850/m²) si colloca tra Centro Storico (2) (€ 3.850/m², più cara) e Centro Storico (3) (€ 3.750/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a San Frediano dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Frediano un'abitazione civile in stato normale va da circa € 3.400/m² a € 4.300/m², con un valore medio intorno a € 3.850/m². Rispetto alla media di Firenze (circa € 2.850/m²), San Frediano si colloca su valori più alti, di circa 35% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · San Frediano | ~ € 3.400 |
| Medio · San Frediano | ~ € 3.850 |
| Massimo · San Frediano | ~ € 4.300 |
| Media di Firenze | ~ € 2.850 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: San Frediano - Porta Romana. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a San Frediano usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a San Frediano →Confronta il valore di San Frediano con le altre zone di Firenze. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro San Frediano il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A San Frediano la domanda di immobili efficienti è in crescita.
No, ci occupiamo solo di immobili residenziali. A San Frediano, Firenze, valutiamo appartamenti e case, non terreni né locali commerciali. Per l'immobile residenziale ti diamo una stima indicativa basata sui prezzi della zona, utile per capire se e a quanto proporre la vendita.
Il dato di 3.850 €/m² rappresenta la media del quartiere San Frediano a Firenze. La tua casa può valere di più o di meno a seconda delle sue caratteristiche reali. Inserendo qualche dettaglio in più otterrai una stima indicativa più vicina alla tua situazione, comunque non equiparabile a una perizia certificata.
A San Frediano il prezzo medio di riferimento è di circa 3.850 €/m², ma il valore reale del tuo appartamento dipende da metratura, piano, stato di conservazione ed esposizione. Con una stima indicativa gratuita puoi avere un'idea più precisa in pochi minuti, senza impegno.
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A San Frediano le quotazioni OMI vanno da circa 3.400 a 4.300 €/m², con un valore medio intorno a 3.850 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
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