Ogni immobile a Madonnone è diverso: piano, stato, affaccio. Partiamo dalle quotazioni ufficiali della zona per darti una stima indicativa su misura.
Se vuoi vendere casa a Madonnone, la prima domanda è sempre la stessa: quanto vale davvero? A Firenze le quotazioni cambiano molto da zona a zona, e a Madonnone il prezzo medio si aggira intorno a 3.000 euro al metro quadro. Partire da questo dato ti aiuta a fissare una cifra realistica ed evitare di restare mesi sul mercato.
La zona Madonnone - San Salvi - Bellariva è una delle microzone di Firenze censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Firenze (circa € 2.850/m²), Madonnone si colloca su valori più alti, di circa 5% in più.
Tra le 33 zone di Firenze rilevate dall'OMI, Madonnone si colloca al 14° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 800/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Firenze, Madonnone (€ 3.000/m²) si colloca tra Piazza Ferrucci (€ 3.050/m², più cara) e Poggetto (€ 2.950/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Madonnone dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Madonnone un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.600/m² a € 3.400/m², con un valore medio intorno a € 3.000/m². Rispetto alla media di Firenze (circa € 2.850/m²), Madonnone si colloca su valori più alti, di circa 5% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Madonnone | ~ € 2.600 |
| Medio · Madonnone | ~ € 3.000 |
| Massimo · Madonnone | ~ € 3.400 |
| Media di Firenze | ~ € 2.850 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Madonnone - San Salvi - Bellariva. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Madonnone usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Madonnone →Confronta il valore di Madonnone con le altre zone di Firenze. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Madonnone il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Madonnone la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Sulle 33 zone di Firenze rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Madonnone occupa il 14° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
A Madonnone il prezzo medio di riferimento è di circa 3.000 €/m², contro una media cittadina di Firenze di circa 2.850 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Madonnone a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Madonnone (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Madonnone un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 3.000 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
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