Bastano pochi dati per avere un'idea concreta del valore della tua casa a Buffalora, Brescia. Prova il valutatore gratuito e ricevi subito la tua stima.
Chi vende a Buffalora spesso sbaglia il prezzo iniziale, e questo allunga i tempi di vendita. Conoscere il valore medio della zona, che a Buffalora è di circa 1.725 euro al metro quadro, ti permette di presentarti sul mercato di Brescia con una richiesta credibile fin dal primo giorno.
La zona Buffalora è una delle microzone di Brescia censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. I valori di Buffalora sono sostanzialmente in linea con la media cittadina di Brescia (circa € 1.725/m²).
Tra le 23 zone di Brescia rilevate dall'OMI, Buffalora si colloca al 12° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 350/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Brescia, Buffalora (€ 1.725/m²) si colloca tra Urago (€ 1.725/m², più cara) e Via Duca Degli Abruzzi (€ 1.675/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Buffalora dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Buffalora un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.550/m² a € 1.900/m², con un valore medio intorno a € 1.725/m². I valori di Buffalora sono sostanzialmente in linea con la media cittadina di Brescia (circa € 1.725/m²).
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Buffalora | ~ € 1.550 |
| Medio · Buffalora | ~ € 1.725 |
| Massimo · Buffalora | ~ € 1.900 |
| Media di Brescia | ~ € 1.725 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Buffalora. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Buffalora usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Buffalora il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Buffalora la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Buffalora un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 1.725 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a Buffalora vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di Buffalora (circa 1.725 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Brescia.
A Buffalora il prezzo medio è di circa 1.725 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Brescia.
Sì, la stima per la tua casa a Buffalora, Brescia, è gratuita e senza impegno. Ti bastano pochi minuti per inserire i dati principali dell'immobile e ricevere una valutazione indicativa basata sui prezzi reali del quartiere. Nessun costo e nessun obbligo di vendere.
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