Sapere quanto vale casa a San Ruffillo Est è il primo passo per venderla al prezzo giusto. Ricevi subito una stima indicativa e concreta, senza costi.
Se vuoi vendere casa a San Ruffillo Est, la prima domanda è sempre la stessa: quanto vale davvero? A Bologna le quotazioni cambiano molto da zona a zona, e a San Ruffillo Est il prezzo medio si aggira intorno a 2.925 euro al metro quadro. Partire da questo dato ti aiuta a fissare una cifra realistica ed evitare di restare mesi sul mercato.
La zona San Ruffillo Est è una delle microzone di Bologna censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. I valori di San Ruffillo Est sono sostanzialmente in linea con la media cittadina di Bologna (circa € 2.862/m²).
Tra le 30 zone di Bologna rilevate dall'OMI, San Ruffillo Est si colloca al 14° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 750/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Bologna, San Ruffillo Est (€ 2.925/m²) si colloca tra Mille (€ 2.950/m², più cara) e S. Felice (€ 2.875/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a San Ruffillo Est dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Ruffillo Est un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.550/m² a € 3.300/m², con un valore medio intorno a € 2.925/m². I valori di San Ruffillo Est sono sostanzialmente in linea con la media cittadina di Bologna (circa € 2.862/m²).
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · San Ruffillo Est | ~ € 2.550 |
| Medio · San Ruffillo Est | ~ € 2.925 |
| Massimo · San Ruffillo Est | ~ € 3.300 |
| Media di Bologna | ~ € 2.862 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: San Ruffillo Est. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a San Ruffillo Est usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro San Ruffillo Est il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A San Ruffillo Est la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a San Ruffillo Est un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 2.925 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a San Ruffillo Est vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di San Ruffillo Est (circa 2.925 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Bologna.
A San Ruffillo Est il prezzo medio è di circa 2.925 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Bologna.
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