Bastano pochi dati per avere un'idea concreta del valore della tua casa a San Donato, Bologna. Prova il valutatore gratuito e ricevi subito la tua stima.
Chi vende a San Donato spesso sbaglia il prezzo iniziale, e questo allunga i tempi di vendita. Conoscere il valore medio della zona, che a San Donato è di circa 2.425 euro al metro quadro, ti permette di presentarti sul mercato di Bologna con una richiesta credibile fin dal primo giorno.
La zona San Donato è una delle microzone di Bologna censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Bologna (circa € 2.862/m²), San Donato è più accessibile, di circa 15% in meno.
Tra le 30 zone di Bologna rilevate dall'OMI, San Donato si colloca al 25° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 350/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Bologna, San Donato (€ 2.425/m²) si colloca tra Agricola Sud (€ 2.650/m², più cara) e Marco Polo (€ 2.425/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a San Donato dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Donato un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.250/m² a € 2.600/m², con un valore medio intorno a € 2.425/m². Rispetto alla media di Bologna (circa € 2.862/m²), San Donato è più accessibile, di circa 15% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · San Donato | ~ € 2.250 |
| Medio · San Donato | ~ € 2.425 |
| Massimo · San Donato | ~ € 2.600 |
| Media di Bologna | ~ € 2.862 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: San Donato. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a San Donato usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a San Donato →Confronta il valore di San Donato con le altre zone di Bologna. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro San Donato il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A San Donato la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a San Donato (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a San Donato un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 2.425 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a San Donato vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di San Donato (circa 2.425 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Bologna.
A San Donato il prezzo medio è di circa 2.425 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Bologna.
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