A Valsamoggia, come nel resto della Emilia-Romagna, chi sta per vendere casa esiste già: il punto è sapere come si chiama e a che numero risponde. Ti consegniamo proprietari, multiproprietari ed eredi con tutti i dati dell'immobile, assegnati a te soltanto. Sui contatti non abbiamo margine: guadagniamo una percentuale del 7,5% della tua provvigione, solo quando l'immobile viene venduto.
In Italia ci sono circa 58,9 milioni di abitanti e ogni anno si registrano circa 720.000 compravendite residenziali: vuol dire che circa una persona su 80 vende casa nell'arco di dodici mesi. Quelle persone esistono anche a Valsamoggia, il punto è sapere come si chiamano e a che numero rispondono.
Una campagna pubblicitaria ti porta clic e moduli compilati da chiunque, spesso lo stesso nominativo rivenduto ad altre agenzie della zona. Un contatto in esclusiva ti porta una persona sola, con i suoi dati, e la porta solo a te.
Con 29427 residenti e una collocazione in Emilia-Romagna, Valsamoggia ha dinamiche proprie: tipologie prevalenti, livello di concorrenza tra agenzie, tempi di decisione dei proprietari. Per questo scegli tu il segmento e l'area su cui vuoi lavorare, invece di ricevere una lista uguale per tutti.
Valsamoggia è un mercato di medie dimensioni: abbastanza grande da avere volume, abbastanza raccolto perché farsi vivo per primo con i proprietari della zona conti davvero. Ogni contatto che ricevi resta assegnato solo a te.
Se vuoi capire come si lavora un contatto in esclusiva, leggi la nostra guida all'acquisizione di immobili in esclusiva.
A Valsamoggia, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di un'abitazione è circa 1.350 €/m². Serve a capire quanto pesa una singola vendita nella tua zona e quale provvigione incassi quando l'immobile passa di mano. Ecco il potenziale per tipologia (stima al 3%):
| Tipologia | Valore medio | Provvigione 3% |
|---|---|---|
| Bilocale | € 88.000 | € 2.600 |
| Trilocale | € 122.000 | € 3.600 |
| Quadrilocale | € 162.000 | € 4.900 |
| Villa / 4 locali+ | € 243.000 | € 7.300 |
Fonte: Agenzia Entrate, OMI (2° semestre 2025), abitazioni civili. Valori di larga massima; la provvigione è una stima al 3% a scopo illustrativo. Noi non ti promettiamo incarichi: ti diamo i contatti in esclusiva delle persone con cui puoi provare a chiuderli a Valsamoggia.
Prenota la chiamata con Leandro →Ogni lista viene preparata al momento dell'ordine, non presa da un archivio vecchio di due anni. I contatti hanno espresso consenso al marketing e ogni lista passa dal filtro del Registro Pubblico delle Opposizioni: chi si è opposto viene escluso prima ancora che tu lo veda.
Persone che possiedono un immobile a Valsamoggia o nei comuni vicini. Ricevi nome e cognome, tutti i numeri di telefono associati alla persona, a volte anche l'email, più indirizzo e dati catastali dell'immobile. È la base per costruire un flusso di acquisizione costante sulla tua zona invece di vivere di passaparola.
Chi possiede più di un immobile ragiona da investitore e valuta la vendita con una lucidità diversa: parla di numeri, non di ricordi. Anche qui ricevi nome, tutti i recapiti telefonici, indirizzo e dati catastali, e sai già in partenza che dall'altra parte c'è una persona con più proprietà in mano.
Il segmento di punta, il più richiesto e il più difficile da trovare: più di una casa su tre fra quelle che entrano sul mercato arriva da un'eredità, secondo lo studio Cresme sui trasferimenti per successione. Quando ci sono ti diamo anche i co-eredi con i loro recapiti, perché nelle successioni il vero blocco è mettere d'accordo tutti gli intestatari e di solito ne conosci uno solo. È il segmento su cui la concorrenza è più bassa, a Valsamoggia come in tutta la provincia di Bologna, perché gli eredi non pubblicano annunci e non compilano moduli.
Su un pacchetto da 500 contatti parliamo di circa 6 persone che nell'arco dell'anno metteranno davvero in vendita un immobile. Quante ne porti alla firma dipende da te, non da noi. È il motivo per cui i contatti servono in quantità e devono costarti poco: da noi li paghi al costo di elaborazione, e il nostro 7,5% arriva solo dopo che hai venduto e incassato.
I portali rivendono lo stesso nominativo a più agenzie e chi lo compra si ritrova a rincorrere il telefono per arrivare primo. Da noi ogni contatto ha un solo destinatario: se è tuo resta tuo, e nessun altro agente che lavora su Valsamoggia lo riceverà mai. Univocità assoluta, senza eccezioni.
Niente campagne Facebook, niente promesse di visibilità, niente lead generation generica. Qui non paghi impression e nemmeno clic: paghi persone identificate, con i dati dell'immobile accanto al nome, e uno strumento che apre la conversazione al posto tuo. Chiudere l'incarico a Valsamoggia resta lavoro tuo, come deve essere.
Non ti promettiamo incarichi, non possiamo e non sarebbe onesto. Ti mostriamo quante persone vendono casa davvero in un anno, poi quante di quelle opportunità diventano incarichi dipende da come lavori le conversazioni. I dati sono pubblici e li puoi verificare da solo.
Cerca il comune o la regione dove lavori, oppure scegli tra le zone vicine a Valsamoggia:
Le liste non sono un magazzino già pronto: nascono quando ordini, sul comune di Valsamoggia, sui comuni limitrofi e su tutta la provincia di Bologna, fino ad allargarsi al resto della regione Emilia-Romagna se ti serve più volume. I numeri cambiano da comune a comune e da segmento a segmento, per questo Leandro te li dice in chiamata guardando la tua zona reale, invece di promettertelo su una pagina web.
È reale ed è la regola su cui è costruito tutto il servizio: ogni contatto viene assegnato a un solo agente e non viene mai riproposto a un altro, né oggi né tra sei mesi. Non ti capiterà di chiamare una persona che ha già sentito tre colleghi la settimana prima. Mai due agenti sullo stesso nome.
I contatti te li giriamo al costo, senza ricarico, e ci accolliamo noi il costo dei messaggi WhatsApp che aprono la conversazione dal tuo numero. Guadagniamo una percentuale che va dal 5 al 10% della tua provvigione, e solo a vendita conclusa: l'incarico da solo non ci fa incassare niente, perché la provvigione la incassi tu quando l'immobile passa di mano. Il nostro guadagno arriva dopo il tuo, mai prima: se l'immobile non si vende, noi non prendiamo nulla. È il motivo per cui abbiamo tutto l'interesse a darti contatti buoni e non semplicemente tanti. Le condizioni esatte le definisce Leandro nella chiamata conoscitiva di 30 minuti.
E infatti non devi. Insieme ai contatti è inclusa un'automazione WhatsApp che scrive per prima al posto tuo, dal tuo numero, con un tono normale e non commerciale. Tu prendi in mano la chat quando la persona ha già risposto, cioè quando c'è qualcosa da lavorare davvero.
Sì, e ci teniamo più di te. I contatti hanno espresso consenso al trattamento per finalità di marketing e ogni lista viene filtrata sul Registro Pubblico delle Opposizioni: chi si è opposto viene escluso prima che tu lo veda. Lavoriamo puliti perché è il tuo nome che compare sul telefono di quella persona.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valsamoggia il prezzo medio di un'abitazione è circa 1.350 €/m². Su un trilocale tipo (90 m²) la provvigione potenziale è intorno a 3.600 € (stima al 3%), e la incassi quando l'immobile viene venduto. Non ti promettiamo incarichi, ma è il motivo per cui basta una sola vendita conclusa perché i conti tornino.
Trenta minuti con Leandro Spinosa per capire se ha senso, per te e per noi. Ti mostra com'è fatto un contatto reale, quali segmenti sono disponibili in provincia di Bologna e come funziona la percentuale, dovuta solo a vendita conclusa.
Prenota la chiamata con Leandro →