Una stima onesta del valore di casa a Sant'Elena, Venezia: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
La nostra stima incrocia le caratteristiche del tuo immobile con i prezzi reali di Sant'Elena, dove la media OMI è di 3.350 euro al metro quadro. Il risultato è una valutazione indicativa, non una perizia certificata, ma abbastanza concreta per decidere se e quando vendere casa a Venezia.
La zona Sant'Elena è una delle microzone di Venezia censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Venezia (circa € 2.150/m²), Sant'Elena si colloca su valori più alti, di circa 56% in più.
Tra le 32 zone di Venezia rilevate dall'OMI, Sant'Elena si colloca al 10° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 700/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Venezia, Sant'Elena (€ 3.350/m²) si colloca tra Castello Est (€ 3.500/m², più cara) e Giudecca (€ 3.350/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Sant'Elena dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Elena un'abitazione civile in stato normale va da circa € 3.000/m² a € 3.700/m², con un valore medio intorno a € 3.350/m². Rispetto alla media di Venezia (circa € 2.150/m²), Sant'Elena si colloca su valori più alti, di circa 56% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Sant'Elena | ~ € 3.000 |
| Medio · Sant'Elena | ~ € 3.350 |
| Massimo · Sant'Elena | ~ € 3.700 |
| Media di Venezia | ~ € 2.150 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Sant'Elena. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Sant'Elena usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Sant'Elena →Confronta il valore di Sant'Elena con le altre zone di Venezia. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Sant'Elena il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Sant'Elena la domanda di immobili efficienti è in crescita.
A Sant'Elena le quotazioni OMI vanno da circa 3.000 a 3.700 €/m², con un valore medio intorno a 3.350 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
Sulle 32 zone di Venezia rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Sant'Elena occupa il 10° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
A Sant'Elena il prezzo medio di riferimento è di circa 3.350 €/m², contro una media cittadina di Venezia di circa 2.150 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Sant'Elena a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Sant'Elena (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
La stima è gratuita, dura 60 secondi e non richiede registrazione obbligatoria. Provala subito.
Valuta gratis in 60s →