Che tu voglia solo farti un'idea o stia pensando di vendere, qui trovi i prezzi delle case a Dorsoduro Ovest e una valutazione indicativa in pochi minuti.
Sapere che a Dorsoduro Ovest si parte da circa 3.600 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Venezia con numeri chiari in mano.
La zona Dorsoduro Ovest è una delle microzone di Venezia censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Venezia (circa € 2.150/m²), Dorsoduro Ovest si colloca su valori più alti, di circa 67% in più.
Tra le 32 zone di Venezia rilevate dall'OMI, Dorsoduro Ovest si colloca al 8° posto per prezzo, tra le zone più care della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 800/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Venezia, Dorsoduro Ovest (€ 3.600/m²) si colloca tra Cannaregio Nord (€ 3.650/m², più cara) e Castello Est (€ 3.500/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Dorsoduro Ovest dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Dorsoduro Ovest un'abitazione civile in stato normale va da circa € 3.200/m² a € 4.000/m², con un valore medio intorno a € 3.600/m². Rispetto alla media di Venezia (circa € 2.150/m²), Dorsoduro Ovest si colloca su valori più alti, di circa 67% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Dorsoduro Ovest | ~ € 3.200 |
| Medio · Dorsoduro Ovest | ~ € 3.600 |
| Massimo · Dorsoduro Ovest | ~ € 4.000 |
| Media di Venezia | ~ € 2.150 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Dorsoduro Ovest. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Dorsoduro Ovest usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Dorsoduro Ovest →Confronta il valore di Dorsoduro Ovest con le altre zone di Venezia. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Dorsoduro Ovest il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Dorsoduro Ovest la domanda di immobili efficienti è in crescita.
No, la valutazione che ricevi per Dorsoduro Ovest è una stima indicativa, utile per capire quanto vale la tua casa a Venezia e fissare un prezzo di partenza realistico. Non è una perizia certificata né ha valore legale, ma è un ottimo strumento per orientarti prima di mettere l'immobile sul mercato.
Perché la media di 3.600 €/m² riguarda l'intera zona, ma ogni immobile fa storia a sé. A Dorsoduro Ovest incidono molto il piano, la presenza di ascensore, lo stato di ristrutturazione, l'esposizione e la vista. Per questo, oltre al dato OMI, consideriamo le caratteristiche specifiche della tua casa.
I valori di riferimento della zona si basano sulle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Sono un ottimo punto di partenza per orientarsi, mentre la stima indicativa che ti forniamo tiene conto anche delle caratteristiche specifiche del tuo immobile a Venezia.
Non esiste una risposta valida per tutti, ma partire da una stima chiara aiuta a decidere. A Dorsoduro Ovest, a Venezia, con prezzi medi intorno a 3.600 €/m², puoi capire se il valore del tuo immobile è in linea con la zona prima di metterlo sul mercato. La stima è gratuita e senza impegno: la usi come base per valutare con calma.
No, ci occupiamo solo di immobili residenziali. A Dorsoduro Ovest, Venezia, valutiamo appartamenti e case, non terreni né locali commerciali. Per l'immobile residenziale ti diamo una stima indicativa basata sui prezzi della zona, utile per capire se e a quanto proporre la vendita.
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