Prima di mettere in vendita, scopri quanto vale davvero il tuo immobile a Chirignago Periferia. Una valutazione gratuita e senza impegno, con i dati OMI della zona.
Sapere che a Chirignago Periferia si parte da circa 1.200 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Venezia con numeri chiari in mano.
La zona Chirignago Periferia è una delle microzone di Venezia censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Venezia (circa € 2.150/m²), Chirignago Periferia è più accessibile, di circa 44% in meno.
Tra le 32 zone di Venezia rilevate dall'OMI, Chirignago Periferia si colloca al 26° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 300/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Venezia, Chirignago Periferia (€ 1.200/m²) si colloca tra Mestre Periferia (€ 1.250/m², più cara) e Favaro Periferia (€ 1.175/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Chirignago Periferia dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chirignago Periferia un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.050/m² a € 1.350/m², con un valore medio intorno a € 1.200/m². Rispetto alla media di Venezia (circa € 2.150/m²), Chirignago Periferia è più accessibile, di circa 44% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Chirignago Periferia | ~ € 1.050 |
| Medio · Chirignago Periferia | ~ € 1.200 |
| Massimo · Chirignago Periferia | ~ € 1.350 |
| Media di Venezia | ~ € 2.150 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Chirignago Periferia. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Chirignago Periferia usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Chirignago Periferia →Confronta il valore di Chirignago Periferia con le altre zone di Venezia. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Chirignago Periferia il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Chirignago Periferia la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Chirignago Periferia (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Chirignago Periferia un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 1.200 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a Chirignago Periferia vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di Chirignago Periferia (circa 1.200 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Venezia.
A Chirignago Periferia il prezzo medio è di circa 1.200 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Venezia.
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