Prima di mettere in vendita, scopri quanto vale davvero il tuo immobile a Cannaregio Nord. Una valutazione gratuita e senza impegno, con i dati OMI della zona.
La nostra stima incrocia le caratteristiche del tuo immobile con i prezzi reali di Cannaregio Nord, dove la media OMI è di 3.650 euro al metro quadro. Il risultato è una valutazione indicativa, non una perizia certificata, ma abbastanza concreta per decidere se e quando vendere casa a Venezia.
La zona Cannaregio Nord è una delle microzone di Venezia censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Venezia (circa € 2.150/m²), Cannaregio Nord si colloca su valori più alti, di circa 70% in più.
Tra le 32 zone di Venezia rilevate dall'OMI, Cannaregio Nord si colloca al 7° posto per prezzo, tra le zone più care della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.100/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Venezia, Cannaregio Nord (€ 3.650/m²) si colloca tra Dorsoduro Est (€ 3.750/m², più cara) e Dorsoduro Ovest (€ 3.600/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Cannaregio Nord dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cannaregio Nord un'abitazione civile in stato normale va da circa € 3.100/m² a € 4.200/m², con un valore medio intorno a € 3.650/m². Rispetto alla media di Venezia (circa € 2.150/m²), Cannaregio Nord si colloca su valori più alti, di circa 70% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Cannaregio Nord | ~ € 3.100 |
| Medio · Cannaregio Nord | ~ € 3.650 |
| Massimo · Cannaregio Nord | ~ € 4.200 |
| Media di Venezia | ~ € 2.150 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Cannaregio Nord. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Cannaregio Nord usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Cannaregio Nord →Confronta il valore di Cannaregio Nord con le altre zone di Venezia. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Cannaregio Nord il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Cannaregio Nord la domanda di immobili efficienti è in crescita.
In pochi minuti. Ti basta inserire i dati principali del tuo immobile a Cannaregio Nord, Venezia, e ricevi subito una valutazione indicativa basata sui prezzi reali della zona. È un modo veloce e gratuito per farti un'idea concreta prima di decidere se e come vendere.
A Cannaregio Nord le quotazioni OMI vanno da circa 3.100 a 4.200 €/m², con un valore medio intorno a 3.650 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
Sulle 32 zone di Venezia rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Cannaregio Nord occupa il 7° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
A Cannaregio Nord il prezzo medio di riferimento è di circa 3.650 €/m², contro una media cittadina di Venezia di circa 2.150 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Cannaregio Nord a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
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