Bastano pochi dati per avere un'idea concreta del valore della tua casa a Vanchiglia, Torino. Prova il valutatore gratuito e ricevi subito la tua stima.
Sapere che a Vanchiglia si parte da una media di 2.225 €/m² ti aiuta a farti un'idea realistica del valore di casa tua. Il prezzo finale dipende poi da piano, esposizione, stato di conservazione e metratura, ma avere un riferimento ufficiale di zona è il primo passo per non sopravvalutare né svendere.
La zona Vanchiglia - Borgo Rossini è una delle microzone di Torino censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Torino (circa € 2.025/m²), Vanchiglia si colloca su valori più alti, di circa 10% in più.
Tra le 47 zone di Torino rilevate dall'OMI, Vanchiglia si colloca al 17° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 850/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Torino, Vanchiglia (€ 2.225/m²) si colloca tra San Paolo (€ 2.250/m², più cara) e Michelotti (€ 2.175/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Vanchiglia dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vanchiglia un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.800/m² a € 2.650/m², con un valore medio intorno a € 2.225/m². Rispetto alla media di Torino (circa € 2.025/m²), Vanchiglia si colloca su valori più alti, di circa 10% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Vanchiglia | ~ € 1.800 |
| Medio · Vanchiglia | ~ € 2.225 |
| Massimo · Vanchiglia | ~ € 2.650 |
| Media di Torino | ~ € 2.025 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Vanchiglia - Borgo Rossini. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Vanchiglia usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Vanchiglia →Confronta il valore di Vanchiglia con le altre zone di Torino. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Vanchiglia il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Vanchiglia la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Perché la media di 2.225 €/m² riguarda l'intera zona, ma ogni immobile fa storia a sé. A Vanchiglia incidono molto il piano, la presenza di ascensore, lo stato di ristrutturazione, l'esposizione e la vista. Per questo, oltre al dato OMI, consideriamo le caratteristiche specifiche della tua casa.
I valori di riferimento della zona si basano sulle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Sono un ottimo punto di partenza per orientarsi, mentre la stima indicativa che ti forniamo tiene conto anche delle caratteristiche specifiche del tuo immobile a Torino.
Non esiste una risposta valida per tutti, ma partire da una stima chiara aiuta a decidere. A Vanchiglia, a Torino, con prezzi medi intorno a 2.225 €/m², puoi capire se il valore del tuo immobile è in linea con la zona prima di metterlo sul mercato. La stima è gratuita e senza impegno: la usi come base per valutare con calma.
No, ci occupiamo solo di immobili residenziali. A Vanchiglia, Torino, valutiamo appartamenti e case, non terreni né locali commerciali. Per l'immobile residenziale ti diamo una stima indicativa basata sui prezzi della zona, utile per capire se e a quanto proporre la vendita.
Il dato di 2.225 €/m² rappresenta la media del quartiere Vanchiglia a Torino. La tua casa può valere di più o di meno a seconda delle sue caratteristiche reali. Inserendo qualche dettaglio in più otterrai una stima indicativa più vicina alla tua situazione, comunque non equiparabile a una perizia certificata.
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