Una stima onesta del valore di casa a Tor Tre Teste, Roma: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
Sapere che a Tor Tre Teste si parte da circa 2.525 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Roma con numeri chiari in mano.
La zona Tor Tre Teste (Via Davide Campari) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Tor Tre Teste è più accessibile, di circa 8% in meno.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Tor Tre Teste si colloca al 121° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 950/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Tor Tre Teste (€ 2.525/m²) si colloca tra Casal Dei Pazzi (€ 2.525/m², più cara) e Romanina Tor Vergata (€ 2.525/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Tor Tre Teste dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tor Tre Teste un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.050/m² a € 3.000/m², con un valore medio intorno a € 2.525/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Tor Tre Teste è più accessibile, di circa 8% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Tor Tre Teste | ~ € 2.050 |
| Medio · Tor Tre Teste | ~ € 2.525 |
| Massimo · Tor Tre Teste | ~ € 3.000 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Tor Tre Teste (Via Davide Campari). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Tor Tre Teste usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Tor Tre Teste il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Tor Tre Teste la domanda di immobili efficienti è in crescita.
A Tor Tre Teste il prezzo medio di riferimento è di circa 2.525 €/m², contro una media cittadina di Roma di circa 2.750 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Tor Tre Teste a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Tor Tre Teste (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Tor Tre Teste un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 2.525 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a Tor Tre Teste vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
La stima è gratuita, dura 60 secondi e non richiede registrazione obbligatoria. Provala subito.
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