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A Spinaceto il valore di un immobile dipende da tanti fattori: piano, esposizione, stato di conservazione e vicinanza ai servizi. Il riferimento di 2.025 euro al metro quadro, tratto dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), è un buon punto di partenza per capire dove si colloca la tua casa a Roma.
La zona Spinaceto-Tor De' Cenci (Viale Degli Eroi Di Cefalonia) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Spinaceto è più accessibile, di circa 26% in meno.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Spinaceto si colloca al 173° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 550/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Spinaceto (€ 2.025/m²) si colloca tra Acilia Nord (€ 2.050/m², più cara) e Ponte Di Nona (€ 2.025/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Spinaceto dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Spinaceto un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.750/m² a € 2.300/m², con un valore medio intorno a € 2.025/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Spinaceto è più accessibile, di circa 26% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Spinaceto | ~ € 1.750 |
| Medio · Spinaceto | ~ € 2.025 |
| Massimo · Spinaceto | ~ € 2.300 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Spinaceto-Tor De' Cenci (Viale Degli Eroi Di Cefalonia). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Spinaceto usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Spinaceto →Confronta il valore di Spinaceto con le altre zone di Roma. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Spinaceto il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Spinaceto la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Il dato OMI di Spinaceto (circa 2.025 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Roma.
A Spinaceto il prezzo medio è di circa 2.025 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Roma.
Sì, la stima per la tua casa a Spinaceto, Roma, è gratuita e senza impegno. Ti bastano pochi minuti per inserire i dati principali dell'immobile e ricevere una valutazione indicativa basata sui prezzi reali del quartiere. Nessun costo e nessun obbligo di vendere.
No, la valutazione che ricevi per Spinaceto è una stima indicativa, utile per capire quanto vale la tua casa a Roma e fissare un prezzo di partenza realistico. Non è una perizia certificata né ha valore legale, ma è un ottimo strumento per orientarti prima di mettere l'immobile sul mercato.
Perché la media di 2.025 €/m² riguarda l'intera zona, ma ogni immobile fa storia a sé. A Spinaceto incidono molto il piano, la presenza di ascensore, lo stato di ristrutturazione, l'esposizione e la vista. Per questo, oltre al dato OMI, consideriamo le caratteristiche specifiche della tua casa.
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