Una stima onesta del valore di casa a Porta Portese, Roma: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
Sapere che a Porta Portese si parte da circa 3.800 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Roma con numeri chiari in mano.
La zona Porta Portese (Via Ettore Rolli) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Porta Portese si colloca su valori più alti, di circa 38% in più.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Porta Portese si colloca al 45° posto per prezzo, tra le zone più care della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.400/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Porta Portese (€ 3.800/m²) si colloca tra Appio Nocera Umbra (€ 3.850/m², più cara) e San Lorenzo (€ 3.800/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Porta Portese dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Porta Portese un'abitazione civile in stato normale va da circa € 3.100/m² a € 4.500/m², con un valore medio intorno a € 3.800/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Porta Portese si colloca su valori più alti, di circa 38% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Porta Portese | ~ € 3.100 |
| Medio · Porta Portese | ~ € 3.800 |
| Massimo · Porta Portese | ~ € 4.500 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Porta Portese (Via Ettore Rolli). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Porta Portese usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Porta Portese →Confronta il valore di Porta Portese con le altre zone di Roma. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Porta Portese il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Porta Portese la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Sì, la stima per la tua casa a Porta Portese, Roma, è gratuita e senza impegno. Ti bastano pochi minuti per inserire i dati principali dell'immobile e ricevere una valutazione indicativa basata sui prezzi reali del quartiere. Nessun costo e nessun obbligo di vendere.
No, la valutazione che ricevi per Porta Portese è una stima indicativa, utile per capire quanto vale la tua casa a Roma e fissare un prezzo di partenza realistico. Non è una perizia certificata né ha valore legale, ma è un ottimo strumento per orientarti prima di mettere l'immobile sul mercato.
Perché la media di 3.800 €/m² riguarda l'intera zona, ma ogni immobile fa storia a sé. A Porta Portese incidono molto il piano, la presenza di ascensore, lo stato di ristrutturazione, l'esposizione e la vista. Per questo, oltre al dato OMI, consideriamo le caratteristiche specifiche della tua casa.
I valori di riferimento della zona si basano sulle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Sono un ottimo punto di partenza per orientarsi, mentre la stima indicativa che ti forniamo tiene conto anche delle caratteristiche specifiche del tuo immobile a Roma.
Non esiste una risposta valida per tutti, ma partire da una stima chiara aiuta a decidere. A Porta Portese, a Roma, con prezzi medi intorno a 3.800 €/m², puoi capire se il valore del tuo immobile è in linea con la zona prima di metterlo sul mercato. La stima è gratuita e senza impegno: la usi come base per valutare con calma.
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