Ogni immobile a Pigneto è diverso: piano, stato, affaccio. Partiamo dalle quotazioni ufficiali della zona per darti una stima indicativa su misura.
Se vuoi vendere casa a Pigneto, la prima domanda è sempre la stessa: quanto vale davvero? A Roma le quotazioni cambiano molto da zona a zona, e a Pigneto il prezzo medio si aggira intorno a 3.525 euro al metro quadro. Partire da questo dato ti aiuta a fissare una cifra realistica ed evitare di restare mesi sul mercato.
La zona Pigneto (Piazza Del Pigneto) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Pigneto si colloca su valori più alti, di circa 28% in più.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Pigneto si colloca al 56° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.150/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Pigneto (€ 3.525/m²) si colloca tra Balduina Belsito (€ 3.575/m², più cara) e Aurelio Val Cannuta (€ 3.525/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Pigneto dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pigneto un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.950/m² a € 4.100/m², con un valore medio intorno a € 3.525/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Pigneto si colloca su valori più alti, di circa 28% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Pigneto | ~ € 2.950 |
| Medio · Pigneto | ~ € 3.525 |
| Massimo · Pigneto | ~ € 4.100 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Pigneto (Piazza Del Pigneto). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Pigneto usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Pigneto →Confronta il valore di Pigneto con le altre zone di Roma. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Pigneto il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Pigneto la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Pigneto (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Pigneto un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 3.525 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a Pigneto vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di Pigneto (circa 3.525 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Roma.
A Pigneto il prezzo medio è di circa 3.525 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Roma.
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