Una stima onesta del valore di casa a Gregna Sant'Andrea, Roma: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
La nostra stima incrocia le caratteristiche del tuo immobile con i prezzi reali di Gregna Sant'Andrea, dove la media OMI è di 1.950 euro al metro quadro. Il risultato è una valutazione indicativa, non una perizia certificata, ma abbastanza concreta per decidere se e quando vendere casa a Roma.
La zona Gregna Sant'Andrea (Via Pietro Crostarosa) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Gregna Sant'Andrea è più accessibile, di circa 29% in meno.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Gregna Sant'Andrea si colloca al 181° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 700/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Gregna Sant'Andrea (€ 1.950/m²) si colloca tra Castel Di Guido (€ 1.975/m², più cara) e Castel Di Decima (€ 1.950/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Gregna Sant'Andrea dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gregna Sant'Andrea un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.600/m² a € 2.300/m², con un valore medio intorno a € 1.950/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Gregna Sant'Andrea è più accessibile, di circa 29% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Gregna Sant'Andrea | ~ € 1.600 |
| Medio · Gregna Sant'Andrea | ~ € 1.950 |
| Massimo · Gregna Sant'Andrea | ~ € 2.300 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Gregna Sant'Andrea (Via Pietro Crostarosa). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Gregna Sant'Andrea usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Gregna Sant'Andrea →Confronta il valore di Gregna Sant'Andrea con le altre zone di Roma. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Gregna Sant'Andrea il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Gregna Sant'Andrea la domanda di immobili efficienti è in crescita.
A Gregna Sant'Andrea il prezzo medio è di circa 1.950 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Roma.
Sì, la stima per la tua casa a Gregna Sant'Andrea, Roma, è gratuita e senza impegno. Ti bastano pochi minuti per inserire i dati principali dell'immobile e ricevere una valutazione indicativa basata sui prezzi reali del quartiere. Nessun costo e nessun obbligo di vendere.
No, la valutazione che ricevi per Gregna Sant'Andrea è una stima indicativa, utile per capire quanto vale la tua casa a Roma e fissare un prezzo di partenza realistico. Non è una perizia certificata né ha valore legale, ma è un ottimo strumento per orientarti prima di mettere l'immobile sul mercato.
Perché la media di 1.950 €/m² riguarda l'intera zona, ma ogni immobile fa storia a sé. A Gregna Sant'Andrea incidono molto il piano, la presenza di ascensore, lo stato di ristrutturazione, l'esposizione e la vista. Per questo, oltre al dato OMI, consideriamo le caratteristiche specifiche della tua casa.
I valori di riferimento della zona si basano sulle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Sono un ottimo punto di partenza per orientarsi, mentre la stima indicativa che ti forniamo tiene conto anche delle caratteristiche specifiche del tuo immobile a Roma.
La stima è gratuita, dura 60 secondi e non richiede registrazione obbligatoria. Provala subito.
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