Una stima onesta del valore di casa a Fidene, Roma: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
Sapere che a Fidene si parte da circa 2.275 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Roma con numeri chiari in mano.
La zona Fidene-Villa Spada (Via Radicofani) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Fidene è più accessibile, di circa 17% in meno.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Fidene si colloca al 147° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 750/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Fidene (€ 2.275/m²) si colloca tra Torre Gaia (€ 2.275/m², più cara) e Fonte Ostiense (€ 2.250/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Fidene dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fidene un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.900/m² a € 2.650/m², con un valore medio intorno a € 2.275/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Fidene è più accessibile, di circa 17% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Fidene | ~ € 1.900 |
| Medio · Fidene | ~ € 2.275 |
| Massimo · Fidene | ~ € 2.650 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Fidene-Villa Spada (Via Radicofani). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Fidene usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Fidene →Confronta il valore di Fidene con le altre zone di Roma. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Fidene il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Fidene la domanda di immobili efficienti è in crescita.
No, ci occupiamo solo di immobili residenziali. A Fidene, Roma, valutiamo appartamenti e case, non terreni né locali commerciali. Per l'immobile residenziale ti diamo una stima indicativa basata sui prezzi della zona, utile per capire se e a quanto proporre la vendita.
Il dato di 2.275 €/m² rappresenta la media del quartiere Fidene a Roma. La tua casa può valere di più o di meno a seconda delle sue caratteristiche reali. Inserendo qualche dettaglio in più otterrai una stima indicativa più vicina alla tua situazione, comunque non equiparabile a una perizia certificata.
A Fidene il prezzo medio di riferimento è di circa 2.275 €/m², ma il valore reale del tuo appartamento dipende da metratura, piano, stato di conservazione ed esposizione. Con una stima indicativa gratuita puoi avere un'idea più precisa in pochi minuti, senza impegno.
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A Fidene le quotazioni OMI vanno da circa 1.900 a 2.650 €/m², con un valore medio intorno a 2.275 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
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