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A Balduina Giovenale il valore di un immobile dipende da tanti fattori: piano, esposizione, stato di conservazione e vicinanza ai servizi. Il riferimento di 3.650 euro al metro quadro, tratto dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), è un buon punto di partenza per capire dove si colloca la tua casa a Roma.
La zona Balduina Giovenale (Via Delle Medaglie D'Oro) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Balduina Giovenale si colloca su valori più alti, di circa 33% in più.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Balduina Giovenale si colloca al 51° posto per prezzo, tra le zone più care della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.100/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Balduina Giovenale (€ 3.650/m²) si colloca tra Cortina D'Ampezzo (€ 3.700/m², più cara) e Ardeatino Ottavo Colle (€ 3.625/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Balduina Giovenale dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Balduina Giovenale un'abitazione civile in stato normale va da circa € 3.100/m² a € 4.200/m², con un valore medio intorno a € 3.650/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Balduina Giovenale si colloca su valori più alti, di circa 33% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Balduina Giovenale | ~ € 3.100 |
| Medio · Balduina Giovenale | ~ € 3.650 |
| Massimo · Balduina Giovenale | ~ € 4.200 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Balduina Giovenale (Via Delle Medaglie D'Oro). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Balduina Giovenale usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Balduina Giovenale →Confronta il valore di Balduina Giovenale con le altre zone di Roma. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Balduina Giovenale il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Balduina Giovenale la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Sì, la stima per la tua casa a Balduina Giovenale, Roma, è gratuita e senza impegno. Ti bastano pochi minuti per inserire i dati principali dell'immobile e ricevere una valutazione indicativa basata sui prezzi reali del quartiere. Nessun costo e nessun obbligo di vendere.
No, la valutazione che ricevi per Balduina Giovenale è una stima indicativa, utile per capire quanto vale la tua casa a Roma e fissare un prezzo di partenza realistico. Non è una perizia certificata né ha valore legale, ma è un ottimo strumento per orientarti prima di mettere l'immobile sul mercato.
Perché la media di 3.650 €/m² riguarda l'intera zona, ma ogni immobile fa storia a sé. A Balduina Giovenale incidono molto il piano, la presenza di ascensore, lo stato di ristrutturazione, l'esposizione e la vista. Per questo, oltre al dato OMI, consideriamo le caratteristiche specifiche della tua casa.
I valori di riferimento della zona si basano sulle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Sono un ottimo punto di partenza per orientarsi, mentre la stima indicativa che ti forniamo tiene conto anche delle caratteristiche specifiche del tuo immobile a Roma.
Non esiste una risposta valida per tutti, ma partire da una stima chiara aiuta a decidere. A Balduina Giovenale, a Roma, con prezzi medi intorno a 3.650 €/m², puoi capire se il valore del tuo immobile è in linea con la zona prima di metterlo sul mercato. La stima è gratuita e senza impegno: la usi come base per valutare con calma.
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