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La nostra stima incrocia le caratteristiche del tuo immobile con i prezzi reali di Ardeatina Selvotta, dove la media OMI è di 1.625 euro al metro quadro. Il risultato è una valutazione indicativa, non una perizia certificata, ma abbastanza concreta per decidere se e quando vendere casa a Roma.
La zona Ardeatina Selvotta-Spregamore (Via Del Fosso Della Solfarata) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Ardeatina Selvotta è più accessibile, di circa 41% in meno.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Ardeatina Selvotta si colloca al 200° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 650/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Ardeatina Selvotta (€ 1.625/m²) si colloca tra Lunghezza (€ 1.625/m², più cara) e Acqua Vergine (€ 1.600/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Ardeatina Selvotta dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ardeatina Selvotta un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.300/m² a € 1.950/m², con un valore medio intorno a € 1.625/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Ardeatina Selvotta è più accessibile, di circa 41% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Ardeatina Selvotta | ~ € 1.300 |
| Medio · Ardeatina Selvotta | ~ € 1.625 |
| Massimo · Ardeatina Selvotta | ~ € 1.950 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Ardeatina Selvotta-Spregamore (Via Del Fosso Della Solfarata). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Ardeatina Selvotta usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Ardeatina Selvotta il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Ardeatina Selvotta la domanda di immobili efficienti è in crescita.
A Ardeatina Selvotta le quotazioni OMI vanno da circa 1.300 a 1.950 €/m², con un valore medio intorno a 1.625 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
Sulle 211 zone di Roma rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Ardeatina Selvotta occupa il 200° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
A Ardeatina Selvotta il prezzo medio di riferimento è di circa 1.625 €/m², contro una media cittadina di Roma di circa 2.750 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Ardeatina Selvotta a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile ad Ardeatina Selvotta (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
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