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Sapere che ad Appio Villa Fiorelli si parte da circa 4.250 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Roma con numeri chiari in mano.
La zona Appio Villa Fiorelli (Via Taranto) è una delle microzone di Roma censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Appio Villa Fiorelli si colloca su valori più alti, di circa 55% in più.
Tra le 211 zone di Roma rilevate dall'OMI, Appio Villa Fiorelli si colloca al 32° posto per prezzo, tra le zone più care della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.500/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Roma, Appio Villa Fiorelli (€ 4.250/m²) si colloca tra Bologna (€ 4.250/m², più cara) e Ponte Milvio (€ 4.200/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Appio Villa Fiorelli dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Appio Villa Fiorelli un'abitazione civile in stato normale va da circa € 3.500/m² a € 5.000/m², con un valore medio intorno a € 4.250/m². Rispetto alla media di Roma (circa € 2.750/m²), Appio Villa Fiorelli si colloca su valori più alti, di circa 55% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Appio Villa Fiorelli | ~ € 3.500 |
| Medio · Appio Villa Fiorelli | ~ € 4.250 |
| Massimo · Appio Villa Fiorelli | ~ € 5.000 |
| Media di Roma | ~ € 2.750 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Appio Villa Fiorelli (Via Taranto). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Appio Villa Fiorelli usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Appio Villa Fiorelli il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Appio Villa Fiorelli la domanda di immobili efficienti è in crescita.
A Appio Villa Fiorelli il prezzo medio di riferimento è di circa 4.250 €/m², contro una media cittadina di Roma di circa 2.750 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Appio Villa Fiorelli a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile ad Appio Villa Fiorelli (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: ad Appio Villa Fiorelli un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 4.250 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare ad Appio Villa Fiorelli vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
La stima è gratuita, dura 60 secondi e non richiede registrazione obbligatoria. Provala subito.
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