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Sapere che a Scampia si parte da circa 1.400 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Napoli con numeri chiari in mano.
La zona Scampia, Don Guanella, Monte Rosa, Rione San Gaetano è una delle microzone di Napoli censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Napoli (circa € 2.150/m²), Scampia è più accessibile, di circa 35% in meno.
Tra le 61 zone di Napoli rilevate dall'OMI, Scampia si colloca al 58° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 600/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Napoli, Scampia (€ 1.400/m²) si colloca tra Cimitero (€ 1.450/m², più cara) e Barra (2) (€ 1.375/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Scampia dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scampia un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.100/m² a € 1.700/m², con un valore medio intorno a € 1.400/m². Rispetto alla media di Napoli (circa € 2.150/m²), Scampia è più accessibile, di circa 35% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Scampia | ~ € 1.100 |
| Medio · Scampia | ~ € 1.400 |
| Massimo · Scampia | ~ € 1.700 |
| Media di Napoli | ~ € 2.150 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Scampia, Don Guanella, Monte Rosa, Rione San Gaetano. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Scampia usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Scampia il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Scampia la domanda di immobili efficienti è in crescita.
A Scampia il prezzo medio di riferimento è di circa 1.400 €/m², ma il valore reale del tuo appartamento dipende da metratura, piano, stato di conservazione ed esposizione. Con una stima indicativa gratuita puoi avere un'idea più precisa in pochi minuti, senza impegno.
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A Scampia le quotazioni OMI vanno da circa 1.100 a 1.700 €/m², con un valore medio intorno a 1.400 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
Sulle 61 zone di Napoli rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Scampia occupa il 58° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
A Scampia il prezzo medio di riferimento è di circa 1.400 €/m², contro una media cittadina di Napoli di circa 2.150 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
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