Le quotazioni OMI di Sanita' dicono quanto vale mediamente un metro quadro qui. Da lì costruiamo insieme una stima indicativa e onesta della tua casa.
Valutare casa a Sanita', a Napoli, significa partire da quello che succede davvero nella zona, non da una media generica cittadina. Secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), a Sanita' il prezzo medio si aggira intorno a 2.350 €/m², un punto di partenza utile per farsi un'idea concreta.
La zona Sanita' - Oss. Astronomico - Stella - Miracoli-Nocelle è una delle microzone di Napoli censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Napoli (circa € 2.150/m²), Sanita' si colloca su valori più alti, di circa 9% in più.
Tra le 61 zone di Napoli rilevate dall'OMI, Sanita' si colloca al 24° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.000/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Napoli, Sanita' (€ 2.350/m²) si colloca tra Corso Garibaldi (€ 2.350/m², più cara) e Soccavo Nord (€ 2.350/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Sanita' dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sanita' un'abitazione civile in stato normale va da circa € 1.850/m² a € 2.850/m², con un valore medio intorno a € 2.350/m². Rispetto alla media di Napoli (circa € 2.150/m²), Sanita' si colloca su valori più alti, di circa 9% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Sanita' | ~ € 1.850 |
| Medio · Sanita' | ~ € 2.350 |
| Massimo · Sanita' | ~ € 2.850 |
| Media di Napoli | ~ € 2.150 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Sanita' - Oss. Astronomico - Stella - Miracoli-Nocelle. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Sanita' usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Sanita' →Confronta il valore di Sanita' con le altre zone di Napoli. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Sanita' il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Sanita' la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Sulle 61 zone di Napoli rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Sanita' occupa il 24° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
A Sanita' il prezzo medio di riferimento è di circa 2.350 €/m², contro una media cittadina di Napoli di circa 2.150 €/m². È il punto di partenza per capire se la richiesta che hai in mente è in linea con la zona.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Sanita' a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Sanita' (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Sanita' un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 2.350 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
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