Una stima onesta del valore di casa a Tabacchi, Milano: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
Sapere che a Tabacchi si parte da circa 5.050 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Milano con numeri chiari in mano.
La zona Tabacchi, Sarfatti, Crema è una delle microzone di Milano censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Milano (circa € 3.850/m²), Tabacchi si colloca su valori più alti, di circa 31% in più.
Tra le 40 zone di Milano rilevate dall'OMI, Tabacchi si colloca al 16° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 2.100/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Milano, Tabacchi (€ 5.050/m²) si colloca tra Cenisio (€ 5.300/m², più cara) e Stazione Centrale Viale Stelvio (€ 4.950/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Tabacchi dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tabacchi un'abitazione civile in stato normale va da circa € 4.000/m² a € 6.100/m², con un valore medio intorno a € 5.050/m². Rispetto alla media di Milano (circa € 3.850/m²), Tabacchi si colloca su valori più alti, di circa 31% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Tabacchi | ~ € 4.000 |
| Medio · Tabacchi | ~ € 5.050 |
| Massimo · Tabacchi | ~ € 6.100 |
| Media di Milano | ~ € 3.850 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Tabacchi, Sarfatti, Crema. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Tabacchi usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Tabacchi →Confronta il valore di Tabacchi con le altre zone di Milano. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Tabacchi il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Tabacchi la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Il dato di 5.050 €/m² rappresenta la media del quartiere Tabacchi a Milano. La tua casa può valere di più o di meno a seconda delle sue caratteristiche reali. Inserendo qualche dettaglio in più otterrai una stima indicativa più vicina alla tua situazione, comunque non equiparabile a una perizia certificata.
A Tabacchi il prezzo medio di riferimento è di circa 5.050 €/m², ma il valore reale del tuo appartamento dipende da metratura, piano, stato di conservazione ed esposizione. Con una stima indicativa gratuita puoi avere un'idea più precisa in pochi minuti, senza impegno.
In pochi minuti. Ti basta inserire i dati principali del tuo immobile a Tabacchi, Milano, e ricevi subito una valutazione indicativa basata sui prezzi reali della zona. È un modo veloce e gratuito per farti un'idea concreta prima di decidere se e come vendere.
A Tabacchi le quotazioni OMI vanno da circa 4.000 a 6.100 €/m², con un valore medio intorno a 5.050 €/m². La differenza tra minimo e massimo dipende soprattutto dalla via, dal piano e dallo stato di conservazione dell'immobile.
Sulle 40 zone di Milano rilevate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, Tabacchi occupa il 16° posto per prezzo. È un'indicazione utile per capire come si posiziona la tua casa rispetto al resto della città, ma il valore finale dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile.
La stima è gratuita, dura 60 secondi e non richiede registrazione obbligatoria. Provala subito.
Valuta gratis in 60s →