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Valutare casa a Missaglia, a Milano, significa partire da quello che succede davvero nella zona, non da una media generica cittadina. Secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), a Missaglia il prezzo medio si aggira intorno a 2.425 €/m², un punto di partenza utile per farsi un'idea concreta.
La zona Missaglia, Gratosoglio è una delle microzone di Milano censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Milano (circa € 3.850/m²), Missaglia è più accessibile, di circa 37% in meno.
Tra le 40 zone di Milano rilevate dall'OMI, Missaglia si colloca al 39° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 450/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Milano, Missaglia (€ 2.425/m²) si colloca tra Baggio (€ 2.625/m², più cara) e Quarto Oggiaro (€ 2.275/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Missaglia dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Missaglia un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.200/m² a € 2.650/m², con un valore medio intorno a € 2.425/m². Rispetto alla media di Milano (circa € 3.850/m²), Missaglia è più accessibile, di circa 37% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Missaglia | ~ € 2.200 |
| Medio · Missaglia | ~ € 2.425 |
| Massimo · Missaglia | ~ € 2.650 |
| Media di Milano | ~ € 3.850 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Missaglia, Gratosoglio. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Missaglia usa il valutatore gratuito.
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Anche dentro Missaglia il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Missaglia la domanda di immobili efficienti è in crescita.
A Missaglia il prezzo medio è di circa 2.425 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Milano.
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No, la valutazione che ricevi per Missaglia è una stima indicativa, utile per capire quanto vale la tua casa a Milano e fissare un prezzo di partenza realistico. Non è una perizia certificata né ha valore legale, ma è un ottimo strumento per orientarti prima di mettere l'immobile sul mercato.
Perché la media di 2.425 €/m² riguarda l'intera zona, ma ogni immobile fa storia a sé. A Missaglia incidono molto il piano, la presenza di ascensore, lo stato di ristrutturazione, l'esposizione e la vista. Per questo, oltre al dato OMI, consideriamo le caratteristiche specifiche della tua casa.
I valori di riferimento della zona si basano sulle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Sono un ottimo punto di partenza per orientarsi, mentre la stima indicativa che ti forniamo tiene conto anche delle caratteristiche specifiche del tuo immobile a Milano.
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