Una stima onesta del valore di casa a Cornigliano Tu.B, Genova: prezzi della zona spiegati in modo semplice, per decidere con più consapevolezza.
Sapere che a Cornigliano Tu.B si parte da circa 1.045 €/m² ti aiuta a non svendere e a non chiedere troppo. La nostra stima indicativa incrocia questo dato con le caratteristiche di casa tua, così arrivi alla trattativa a Genova con numeri chiari in mano.
La zona Cornigliano Tu.B. (P.Zza Massena-V.Cervetto-V.S.Giovanni D'Acri) è una delle microzone di Genova censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Genova (circa € 1.675/m²), Cornigliano Tu.B è più accessibile, di circa 38% in meno.
Tra le 65 zone di Genova rilevate dall'OMI, Cornigliano Tu.B si colloca al 62° posto per prezzo, tra le più accessibili della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 410/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Genova, Cornigliano Tu.B (€ 1.045/m²) si colloca tra Rivarolo Tu.M (€ 1.130/m², più cara) e Rolando (€ 960/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a Cornigliano Tu.B dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cornigliano Tu.B un'abitazione civile in stato normale va da circa € 840/m² a € 1.250/m², con un valore medio intorno a € 1.045/m². Rispetto alla media di Genova (circa € 1.675/m²), Cornigliano Tu.B è più accessibile, di circa 38% in meno.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Cornigliano Tu.B | ~ € 840 |
| Medio · Cornigliano Tu.B | ~ € 1.045 |
| Massimo · Cornigliano Tu.B | ~ € 1.250 |
| Media di Genova | ~ € 1.675 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Cornigliano Tu.B. (P.Zza Massena-V.Cervetto-V.S.Giovanni D'Acri). Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Cornigliano Tu.B usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Cornigliano Tu.B →Confronta il valore di Cornigliano Tu.B con le altre zone di Genova. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Cornigliano Tu.B il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Cornigliano Tu.B la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Cornigliano Tu.B a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Cornigliano Tu.B (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Cornigliano Tu.B un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 1.045 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a Cornigliano Tu.B vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di Cornigliano Tu.B (circa 1.045 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Genova.
La stima è gratuita, dura 60 secondi e non richiede registrazione obbligatoria. Provala subito.
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