A Citta Murata, Como, ogni via ha il suo prezzo. Ti diamo una valutazione indicativa realistica, così parti con le idee chiare e non svendi.
Il valore delle case a Citta Murata, Como, non è uguale ovunque: due appartamenti nella stessa via possono valere cifre molto diverse. Il dato OMI di 3.550 €/m² fotografa la media della zona e ti dà una base concreta da cui partire per una stima indicativa più precisa.
La zona Citta Murata è una delle microzone di Como censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Como (circa € 2.012/m²), Citta Murata si colloca su valori più alti, di circa 76% in più.
Tra le 14 zone di Como rilevate dall'OMI, Citta Murata si colloca al 1° posto per prezzo, tra le zone più care della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.300/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Citta Murata (€ 3.550/m²) è la zona con la quotazione più alta tra quelle rilevate a Como; subito sotto si trova Lario Cittadino Centrale (€ 3.350/m²).
Il valore reale della tua casa a Citta Murata dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Citta Murata un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.900/m² a € 4.200/m², con un valore medio intorno a € 3.550/m². Rispetto alla media di Como (circa € 2.012/m²), Citta Murata si colloca su valori più alti, di circa 76% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · Citta Murata | ~ € 2.900 |
| Medio · Citta Murata | ~ € 3.550 |
| Massimo · Citta Murata | ~ € 4.200 |
| Media di Como | ~ € 2.012 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Citta Murata. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a Citta Murata usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a Citta Murata →Confronta il valore di Citta Murata con le altre zone di Como. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro Citta Murata il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A Citta Murata la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate vengono pubblicate ogni sei mesi. Aggiorniamo i valori di Citta Murata a ogni nuova release, così la tua stima parte sempre da dati recenti della zona.
Per la stima indicativa online non serve alcun documento: bastano pochi dati sull'immobile a Citta Murata (metri quadri, piano, stato, classe energetica). Per una perizia formale servono invece visura e planimetria catastale, ma è un altro tipo di servizio.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a Citta Murata un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 3.550 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a Citta Murata vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di Citta Murata (circa 3.550 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Como.
La stima è gratuita, dura 60 secondi e non richiede registrazione obbligatoria. Provala subito.
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