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A S.Felice il valore di un immobile dipende da tanti fattori: piano, esposizione, stato di conservazione e vicinanza ai servizi. Il riferimento di 3.000 euro al metro quadro, tratto dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), è un buon punto di partenza per capire dove si colloca la tua casa a Bologna.
La zona Quartiere Malpighi: S.Felice - Grada - Vicini - S.Isaia - S.Francesco - Malpighi è una delle microzone di Bologna censite dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Rispetto alla media di Bologna (circa € 2.862/m²), S.Felice si colloca su valori più alti, di circa 5% in più.
Tra le 30 zone di Bologna rilevate dall'OMI, S.Felice si colloca al 11° posto per prezzo, in una fascia di prezzo intermedia della città. Qui la forbice tra minimo e massimo è di circa € 1.000/m²: un divario che conferma quanto pesino la via esatta, il piano e lo stato dell'immobile.
Guardando le zone vicine nella classifica di Bologna, S.Felice (€ 3.000/m²) si colloca tra Murri (€ 3.050/m², più cara) e Stazione (€ 3.000/m², più economica).
Il valore reale della tua casa a S.Felice dipende poi da mq commerciali, piano, ascensore, stato di conservazione e classe energetica. Per una stima su misura del tuo immobile, usa il valutatore gratuito: bastano 60 secondi.
Nota: ReaLink valuta esclusivamente immobili residenziali (case e appartamenti), non terreni né locali commerciali.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S.Felice un'abitazione civile in stato normale va da circa € 2.500/m² a € 3.500/m², con un valore medio intorno a € 3.000/m². Rispetto alla media di Bologna (circa € 2.862/m²), S.Felice si colloca su valori più alti, di circa 5% in più.
| Riferimento | Prezzo OMI (€/m²) |
|---|---|
| Minimo · S.Felice | ~ € 2.500 |
| Medio · S.Felice | ~ € 3.000 |
| Massimo · S.Felice | ~ € 3.500 |
| Media di Bologna | ~ € 2.862 |
Fonte: Agenzia Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2° semestre 2025. Zona OMI di riferimento: Quartiere Malpighi: S.Felice - Grada - Vicini - S.Isaia - S.Francesco - Malpighi. Valori indicativi su abitazioni civili in stato normale, non sostituiscono una perizia: per la stima del tuo immobile a S.Felice usa il valutatore gratuito.
Scopri quanto vale la tua casa a S.Felice →Confronta il valore di S.Felice con le altre zone di Bologna. Clicca un quartiere per la valutazione dedicata:
Anche dentro S.Felice il prezzo cambia da via a via: affaccio, servizi vicini e contesto pesano parecchio.
Non i mq catastali, ma quelli commerciali (calpestabili + 50% balconi + 25% giardini). Un calcolo corretto dà una stima più attendibile.
Un attico vale fino al 20% in più di un piano medio. Un piano alto senza ascensore può perdere il 18-25%.
Ristrutturato di recente = premium. Da ristrutturare = dal -25% al -40%: l'acquirente sottrae il costo dei lavori.
Una casa in classe A vale il 15-25% più di una in classe G. A S.Felice la domanda di immobili efficienti è in crescita.
Il fattore numero uno è il prezzo di partenza corretto: a S.Felice un immobile allineato ai valori di zona (intorno a 3.000 €/m²) riceve più visite e vende in meno tempo. Una stima realistica ti evita di restare mesi sul mercato o di svendere.
Sì. Nel valutatore indichi lo stato di conservazione e la stima si adatta: a parità di zona, un immobile da ristrutturare a S.Felice vale sensibilmente meno di uno ristrutturato, perché l'acquirente sottrae il costo dei lavori. Resta comunque una stima indicativa, non una perizia.
Il dato OMI di S.Felice (circa 3.000 €/m²) è una media di zona: fotografa il mercato, non il tuo specifico immobile. Il valore reale può scostarsi in base a piano, esposizione, ristrutturazione e vista. Per questo la nostra stima parte dall'OMI ma tiene conto delle caratteristiche della tua casa a Bologna.
A S.Felice il prezzo medio è di circa 3.000 euro al metro quadro, secondo le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Il valore reale del tuo immobile può essere più alto o più basso a seconda di piano, esposizione e stato di conservazione. La nostra stima ti dà un riferimento indicativo su misura per la tua casa a Bologna.
Sì, la stima per la tua casa a S.Felice, Bologna, è gratuita e senza impegno. Ti bastano pochi minuti per inserire i dati principali dell'immobile e ricevere una valutazione indicativa basata sui prezzi reali del quartiere. Nessun costo e nessun obbligo di vendere.
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